Настоящата година може спокойно да се характеризира като преходна за пазара на недвижими имоти у нас - от пазар на продавача към пазар на купувача. Това заяви Младен Митев на провелата се среща, организирана от една от водещите агенции за недвижими имоти в страната - Явлена.

Настъпващите промени на имотния пазар бяха забелязани в края на първото тримесечие на настоящата година, като, естествено, силата им е различна за различните градове и региони в страната.

Основните фактори, повлияли за настъпването на прехода на пазара, са натрупаното нарастване на цените на всички видове имоти, оттеглянето на много от купувачите от пазара, натрупаната инфлация, кризата на ликвидността, породена от кризата във банковия сектор в ЕС, както и цялостното поскъпване на живота в страната.

Всички тези промени са нормални. Не може на пазара да има само възход, трябва да се редува и с падение и точно това се случи при нас през тази година, заяви Митев.

Новите правила, приети от банките относно отпускането не само на ипотечни, но и на всякакъв вид кредити, доведе до намаляване на общия брой сключени сделки на пазара и свиване в сектора, като цяло.

От друга страна, намалелият обем на чуждестранни инвестиции в сферата на недвижимите имоти също оказва съществено влияние за промяната на положението на пазара на имоти през тази година.

Поскъпване на себестойността на строителството - материали, суровини, горива, труд, което рефлектира негативно върху предприемаческата печалба, накара голяма част от строителните компании да замразят някои свои проекти.

Все пак всички тези промени на пазара на недвижими имоти в България си имат и своите добри страни.

Българите започват все повече да разбират от ипотечно кредитиране и най-вече факта, че нормалният път за закупуване на дадено жилища по света е чрез кредит. За съжаление обаче, все още българските банки подписват договори с плаваща лихва, което в някои случай може да донесе големи загуби за кредитоискателя.

Настоящото развитие на пазара на недвижими имоти е едно логично продължение на икономическите и финансови процеси в световен мащаб, започнали през 2007 г.

Този процес е свързан с прочистване и съзряване на пазара на имоти в страната, прочистване от спекулативни елементи и инвеститори, съзряване във насока утвърждаване на пазарни критерии при формиране на цена на имот в реална икономическа среда.