В момента основните тенденции на пазара на имоти в София са две, посочват от агенцията за недвижими имоти Явлена. На първо място, може да се каже, че сделки в момента правят основно хора, които имат спешна нужда от дом (купувачи), такива, които имат спешна нужда от пари (продавачи) и хора, които имат пари и ги влагат в недвижими имоти, постигайки при преговорите по-добри цени (обикновено до 20% по-ниски от нивата в началото на 2008 г.)

Останалите изчакват, за да видят какво ще се случи с пазара. На второ място, може да се каже, че в момента на пазара почти не се търсят имоти панелно строителство (тъй като вече се намират жилища в новопостроени сгради на същите цени като панелните имоти), както и такива в начален етап на строителство.

В южните райони на София, в които търсенето традиционно е голямо, не се забелязват сериозни корекции в цените, а когато има такива, те са основно в рамките на 5%, рядко - до 15% от офертната цена, сочи анализът на Явлена.

И в началото, и в края на годината цените се движат в рамките на 1050 - 1250 евро/кв. м, като единствената разлика е, че в края на годината се забелязва пълно отсъствие на търсенето на панелни апартаменти.

Забелязва се, че на пазара излизат много добри оферти с отлична локация и параметри (каквито до скоро не се предлагаха). Има обаждания, има и сделки - пазарът определено не е в застой в тези райони - умните хора купуват сега, когато е възможно при преговори да се постигат малко по-ниски цени.

Цените в центъра на София поддържат традиционно високи нива в рамките на 1100-1700 евро/кв. м. Докато в началото на годината обаче се наблюдаваха оферти на нива от 3000 - 6000 евро/кв. м, в края такива оферти почти липсваха и имотите в центъра се търгуваха основно на нива до 2000 евро/кв. м, припомнят от Явлена.

В традиционно елитните централни райони промени в цените почти нямаше (до 5% в някои случаи), докато в останалите централни части при преговори често се постигаха промени в цените до 18-20%.

В северните райони на София в началото на 2008 г. жилищните имоти се търгуваха на цени от около 1000 евро/кв. м. В края на годината се забелязва спад, вариращ в различните квартали. В по-непопулярните райони („Надежда" и „Левски") спадът е до 18%, а в по-търсените райони, като „Банишора" и „Сухата река" - спад почти не се усеща или, ако има такъв, той е в рамките на 10-12%.

По отношение на имотите ново строителство - в началото на годината те се продаваха на цени около 900 евро, като в края на 2008 г. строителите започнаха да свалят цените до 700 - 750 - 800 евро, в зависимост от квартала.

В западните райони на столицата спадът в цените е в рамките на 10-20%, в зависимост от района. В „Люлин", например, ако средната продажна цена на апартамент в началото на 2008 г. е била 930 евро/кв. м, то в края на годината тя вече е от 830 до под 800 евро/кв. м, посочват от Явлена.

В тези райони вече не се търсят жилища в сгради в начален етап на строителство, а само такива в сгради с разрешение за ползване. Забелязва се и оттегляне на оферти от продавачите, които за момента задържат имотите си, изчаквайки да видят какво ще се случи с пазара.

В началото на годината цените на двустайно жилище в източните райони на София се движат от 60 000 и 66 000 евро в Студентски град до 102 000 и 108 000 евро в кв. „Изток".

В края на годината цените в същите райони са в рамките на 60 000 евро в Студентски град до 75 000 - 95 000 евро в кв. „Изток". В квартал „Младост" се наблюдават по-сериозни промени в цените - от средно 72 000 евро в началото на годината до 55 000 - 60 000 евро в края на 2008 г.

Георги Начев