Оживлението, за което агенциите и инвеститорите говорят през последните седмици, се забелязва и на пазара на ипотечно кредитиране, сочи анализа на КредитЦентър за април. То е още по-значимо на фона на случващото се от началото на годината, когато около 80% от новорегистрираните клиенти търсеха само консултация с цел събиране на информация и покупка на имот с кредит в бъдеще.

През април делът на новорегистрираните клиенти, които пристъпват към следващ етап на сключване на сделка в рамките на месеца, е нараснал с 20% спрямо март. Търсенето е стимулирано от клиентите, които през есента на 2008-ма година, когато кризата започна, заеха изчкавателна позиция, а сега се завръщат.

Това са основно млади хора на възраст между 25 и 35 години, работят в международни или успешни български компании и са планирали добре покупката на жилища. Те искат да се възползват от изгодните предложения, които има на пазара и от възможността да сключат „сделката на живота си". Те не се притесняват от по-високите лихви по кредитите, защото смятат, че договорената добра цена на имота компенсира по-високата цена на заемния капитал. В общия случай тези клиенти имат спестени между 40% и 50% от стойността на имота и взимат като кредит останалата част, което е съвсем постижимо дори при променените условия на кредитиране в момента.

Въпреки ниските обеми, пазарът на жилища в големите градове на страната е динамичен, което създава и рискове за хората, пристъпващи към покупка. През следващите месеци много от купувачите ще сключат изключително изгодни сделки, но ще има и такива, които рискувайки, могат да изгубят пари, подлъгани от всеобщото въодушевление от офертите с ниски цени. Затова съветваме клиентите, особено, когато не считат себе си за достатъчно финансово стабилни и купуват имот за основно жилище, да подхождат предпазливо и след като обсъдят сделката с професионални консултанти.

Търсенето в големите градове бе допълнително стимулирано от факта, че през април няколко проекта получиха Акт 15 и Акт 16 и клиентите, купили в тях през последните една-две години, е време да затворят сделките си. Те търсят финансиране, което в общия случай е от 30% до 50% от стойността на имота, и по-често го получават.

Раздвижването през април не е знак за траен оптимизъм и означава, че пазарът търси своите нови нива, както като цени, така и като обеми, без това да е еднозначен знак за достигнато дъно. Средният размер на изтеглените кредити е спаднал до 35 236 евро, което се дължи преди всичко на по-ниските цени на имотите. Това са нивата, характерни за лятото на 2007 г.

Град Среден размер на изтеглените кредити в евро Съотношение в евро/лева % София 44 645 82/18 Варна 36 890 100/0 Бургас 34 265 76/24 Пловдив 24 060 70/30

Еврото продължава да се утвърждава като предпочитана валута за жилищните кредити, а процентът на финансиране на сделките, които най-често търсят клиентите е между 40 и 60% от стойността на имота. Това им позволява да отговорят без проблем на изискванията за отпускане на кредит и същевременно да изтеглят по-малък кредит, които да е и с по-ниски и поносими месечни вноски.

Атрактивни цени се появиха и при имотите в най-високия ценови сегмент, поради което през изминалия месец има усвоени кредити за суми над 90 000 евро. Техният дял е относително малък, но те са доказателство, че се отпускат кредити и за по-големи суми и по-скъпи имоти.

През изминалия месец се появи още една позабравена графа в статистиката - ипотечни кредити за лично ползване и за строителство. Това показва, че рязкото охлаждане на интереса към кредитирането от страна на клиентите преминава във внимателна преценка и пристъпване към сделка само тогава когато на лице е дългосрочна финансова стабилност и възможност да се обслужва един кредит.