Тенденцията на засилващо се търсене на ипотечни кредити, която започна в средата на април, продължи и през целия месец май. По данни на КредитЦентър запитванията за кредити са нараснали с 20%, което автоматично доведе и до ръст на реалните сделки.

Информацията относно текущите пазарни цени на имотите накара повече хора да проверят отново възможностите си за покупка на жилище и получаване на ипотечен кредит.

През месец май в компанията е регистриран интересен казус. Клиент на КредитЦентър от месец август 2008 година, които беше харесал имот в гр.София - тристаен апартамент ново строителство - 94кв.м, тогава на цена от 110 000 евро, искаше да изтегли кредит за покупката му в размер на 84 000 евро. Тогава той получи одобрение за кредита при лихва от 7.5% и срок на кредита 20 години, като месечната му вноска беше 677 евро.

Докато течеше одобрението за кредита се появиха първите сигнали за проблеми на пазара и настъпване на глобалната икономическа криза и клиентът, след сериозно обсъждане на покупката в семейството си, се отказа от сделката.

През месец април тази година, той се върна в КредитЦентър, като каза, че е харесал подобен апартамент в същия квартал - 96 кв.м и го е договорил на цена 81 000 евро. Сумата, която не му достигаше в този случай бе в размер на 55 000 евро, тъй като и миналата година и сега той разполагаше с 26 000 евро собствени средства.

През месец май той получи одобрение и изтегли кредит от 55 000 евро при лихва 9%, което означава месечна вноска от 495 евро. Така този клиент се сдоби с желания апартамент на цена с 29 000 евро по-ниска от миналогодишната, с по-малък кредит и въпреки по-високата лихва с по-ниска месечна вноска.

Такива сделки зачестяват, което показва, че покупката на имот днес може да бъде изключително разумно и финансово обосновано решение и не случайно все по-голям процент от потребителите, които се нуждаят от жилище, ще пристъпят към покупка.

По-ниските цени на имотите накара купувачите да инвестират и в по-големи или малко по-луксозни жилища, което покачи средния размер на отпуснатите ипотечни кредити и той достигна 39 200 евро за страната, при малко над 35 000 за предходния месец.

Еврото остава предпочитана валута, без да има пълно надмощие.

Изгодните предложения за покупка на имоти провокираха интерес в почти всички възрастови групи. Извън пазара все още са най-младите, тъй като не разполагат със спестени средства за пристъпване към сделка. Трябва, обаче, да се вземе предвид, че една част от клиентите на възраст над 45 години, теглят кредит не за покупка на имот, а за лично ползване, зад което се крие подкрепа за собствения бизнес.

Собствениците на малък и среден бизнес, които срещат затруднения поради намалялата ликвидност, избират ипотечния кредит за лично ползване пред фирмения, тъй като при близки други условия има по-дълъг срок, съответно по-приемлива месечна вноска. Така разсрочвайки дълга си за 10 или 15 години, вместо характерните за бизнес кредитите 7 години, те имат възможност да стабилизират бизнеса си в тази променена икономическа обстановка.

Появилите се през април по-големи кредити за суми над 90 000 евро присъстваха на пазара и през май, като броят им леко нараства. Тази тенденция е пряко свързана с констатирания от брокерите на имоти значителен спад при цените на луксозните имоти. Изгодните предложения за скъпи по своите характеристики имоти, активизират и по-заможните купувачи, които по-лесно получават и финансиране за сделките си.