Влошените икономически условия продължават да оказват натиск върху наемите във всички сегменти на имотния пазар в Европа и през второто тримесечие, се казва в проучване на CB Richard Ellis, пише Europe.re.

Краткосрочните очаквания на икономистите са активността на повечето европейски пазари да се засили, което да рефлектира върху заетостта и нивата на наемите.

Според Ричард Холбертън, директор на прочуването за Европа и Близкия изток, данните за доходността през това тримесечие са особено интересни, като все още е твърде рано да се говори за успокоение на пазара.

Наемите на офиси са намалели с 2.9% за периода и 8.6% на годишна база. Най-голям спад е отчетен в Киев (25% до 360 долара за кв. м на година) и Москва (16% до 1000 долара за кв.м на година).

Сред основните западноевропейски офис пазари забележителен тримесечен спад отчитат Лондон, Мадрид, Дъблин и Осло, докато наемите в Германия и Холандия остават сравнително стабилни.

Сегментът на търговските имоти показва по-голяма стабилност. Въпреки това спадът във Великобритания, както и на няколко централноевропейски пазари- Будапеща, Букурещ и Белград, е двуцифрен. Франкфурт е единственият пазар, на който наемът на търговски площи се е е увеличил.

При индустриалните имоти наемите са паднали с 1.5% за тримесечието, или с 5.3% за последната година. Най-голямо е намалението в Испания, Белгия и Ирландия, а най-голям индивидуален спад отчита Будапеща - 16% до нива от 60 евро за кв.м на година.

При доходността се наблюдават различни тенденции за различните видове имоти и пазари.

При офисите на западноевропейските пазари промени в доходността почти не се отчитат с изключение на Париж, където тя намалява с 25 базисни точки.

В Киев и Москва тя отчита ръст със съответно 15 и 12%.

Доходността в търговските имоти също бележи ръст на някои пазари, най-забележимо в ЦИЕ. Лидер по нарастване са София и Будапеща със съответно 8 и 7.75%.

Най-високо общо нарастване на доходността анализаторите отчитат в Дубай (200 базисни точки), София, Барселона и Киев (всяка с по 100 точки).