Положителните тенденции на ипотечния пазар продължават и през ноември сочи анализът на КредитЦентър за предпоследния месец на годината.

Само за месец, средният размер на усвоените ипотеки е възстановил малко над 9% от стойността си и вече надвишава 40 000 евро. Запитванията са нараснали с 15%, като въпреки активните рекламни кампании, банките привличат предимно „качествени" кредитоискатели.

Това влияе положително както на общите обеми, реализирани през периода, така и на срока за одобрение и усвояване. Данните на КредитЦентър сочат, че около 40% от всички запитващи имат идеалния за банките профил.

Този профил включва следните характеристики - осигурителен доход на домакинството над 2000 лв., осигурено самоучастие за над 40% от стойността на придобивания имот, липса на други кредити или лизинги, възраст 30-35 години, постоянна месторабота със стаж над 2 години.

И не на последно място, този клиент е избрал и иска да купи с кредита напълно завършен имот в квартал с добър имидж и изградена инфраструктура.

През месец ноември гъвкавост показаха и две от банките, като предложиха продукти, разработени специално за кризата.

Това са кредити с фиксирана лихва за началния период от една и съответно две години, като лихвите тръгват от 6.85% за десетгодишни заеми в евро. Основната цел на тези продукти е да дадат сигурност на ползвателите през периода на криза и в същото време възможност след нейното отшумяване, когато икономическата среда ще се подобри, да се възползват от по-добрите пазарни лихвени нива.

В края на календарната година, хората, които купуват имот с кредит, трябва да бъдат по-внимателни при определяне на сроковете в предварителните си договори.

Съветът на експертите е да се остави пролука от минимум два месеца, тъй като декември е активен само през първата си половина, а част от ключовите институции са във ваканция през януари, което ще удължи сроковете за събиране на необходимите документи и изповядването на сделката.

ГрадРазмер кредит в евроСъотношение евро/лева %София46 83990/10Варна36 78076/24Бургас32 65675/25Пловдив29 74079/21

Средният размер на изтеглените кредити за страната през ноември е 40487 евро, а съотношението евро/лева е 88 на 12 в полза на европейската валута. Най-високи са изтеглените кредити в столицата - 46 839 евро, като тези в евро са 90% от общите изтеглени кредити.

Най-много кредити, или 55.2% от всички, са отпуснати на хора на възраст между 26 и 35 години.

Видове ипотечни кредити – Ноември 2009 г.Покупка на жилище90,2%СМР1,2%Лично ползване8,6%УПИ0.00%
 Срок изгелени кредитиДо 10 години6,7%10 до 15 години32,6%16 до 20 години41,9%21 до 25 години14,6%26 до 30 години4,2%Над 30 години0.00%

Въпреки ръста на средния размер, най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 и 30 хиляди евро. Причината е в нежеланието на по-голяма част от клиентите да поемат по-висок от средния за възможностите им риск.