Финансовата криза може да повлияе положително на българските потребители, които през 2010 г. имат възможност да закупят жилище на разумна цена въпреки повишената взискателност по отношение на качеството, се съобщава в анализ, направен от консултантската компания „Елта Консулт".

Анализът на фирмата обявява и данни относно търсенето на жилища през 2009 г., което е било значително понижено в сравнение с 2008 г. Все пак през втората половина на годината е забелязано известно оживление, като купувачите са се активизирали вследствие на спада на офертните цени с около 15% през годината. Ипотечното кредитиране дава сигнали за раздвижване, след като лихвите през последните месеци се понижиха.

От гледна точка на стартирането на нови проекти за строителство пазарът на жилища е най-много засегнат. Строителните предприемачи се концентрират върху продажбата на вече построените имоти, като някои от тях са притиснати от задължения и са склонни да продават с големи отстъпки.

По данни на НСИ получените нови разрешения за строеж през третото тримесечие на 2009 г. са с около 35% по-малко от същия период на 2008 г.

В сравнение с рекордните стойности от 2008 г. броят на завършените нови жилища е незначително намален, тъй като много проекти, забавени през предишни години, са били реализирани през 2009 г.

Някои от по-големите проекти, завършени през тази година в София, са Sofia Sky (първи етап) в Симеоново - 8100 кв. м, „Витоша Тюлип" в Кръстова вада - 18 000 кв. м, и Este Home & Spa (първи етап) в квартал Изток - 17 000 кв. м.

Продажбите „на зелено", много разпространени в годините на строителния бум, вече са рядко явление и се заместват от гъвкави схеми на плащане и rent to buy, където платените месечни наеми се приспадат от цената. Наемите също претърпяват съществени корекции надолу, като в определени локации те са около 20% спрямо 2008 г.

Според НСИ средните пазарни цени на жилищата са се понижили с 21.4% през годината, като този спад е дори по-голям в София и повечето големи градове. Изключение правят Варна и Бургас, където понижението на цените е по-малко от средното за страната. Тези данни обаче не включват новозавършени жилища - при тях спадът е по-малък, но отново е най-значителен за София и големите регионални центрове.

През следващата година атрактивни проекти, които предлагат достатъчно удобства (зелени пространства, тераси, паркоместа), ще бъдат успешни и ще се наложат на пазара. Все пак възстановяването на пазара ще става постепенно и до голяма степен ще зависи от подобряването на икономическата ситуация в страната.