Най-дълго на пазара се задържат скъпите двустайни жилища - почти половин година, а най-кратко - евтините многостайни имоти. Това сочи проучване на база реално сключени сделки на агенцията за недвижими имоти „Адрес".

Според данни на статистиката на агенцията средно 3500 евро са спестявали купувачите през първите месеци на настоящата година, докато в края на 2009-а отстъпката е надхвърляла 6100 евро на сделка.

Особено отстъпчиви в края на миналата година са били продавачите на големи жилища - те са правили компромис с над 10 000 евро от първоначалната си цена, докато от началото на 2010 г. са отстъпвали с не повече от 5400 евро от оферираната сума.

Известният ръст на броя сключени сделки през месеца пък се дължи на многото купувачи, които досега са били пасивни в очакване ценовите нива да достигнат своето дъно. Сега те усетиха, че пазарът започва да става разнопосочен в своите тенденции и избягват да поемат излишни рискове. Най-активни са били хората, работещи в икономическата сфера. Много покупки са реализирани от счетоводители.

Паралелно с това предлагането на жилища намалява през последните два месеца с 14.5 %. В края на 2009-та година предлагането нарастваше със 7% на месец. Най-високи нива на предлагане имахме през първото тримесечие на 2010 година, а сега само за два месеца то намалява със значителните почти 15%, казва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес". Причината е в оттеглянето на част от продавачите в изчакване на по-добри продажни нива.

Не се очаква поскъпване до края на 2010 г., прогнозира Тасева.

Повечето българи обаче не разполагат с големи суми в брой и въпреки либерализираното кредитиране около 62% от сключените сделки през месеца са за жилища между 30 000 и 40 000 евро, сочи анализът на „Адрес". За тази сума купувачите обикновено търсят двустаен апартамент с площ от около 50-60 кв.м в по-крайните квартали на столицата, но често успяват да сключат сделка, по-изгодна от очакваното.

Недвижимостите остават добра инвестиция

Въпреки отстъплението в ценовите нива, през последните две години имотите се оказват една от най-стабилните инвестиции за българските граждани. Цената на недвижимостите се е повишила с над 300% за последните десет години и това дава трайно отражение както върху поведението на собствениците, така и върху това на купувачите в настоящия момент.

„Много от нашите продавачи днес са бедни хора, с минимален месечен доход и жилището е единственото им богатство. За тях е абсурдно да се разделят с него на всяка цена. Те искат повече от средната цена, поради което най-добрите имоти често остават на пазара по-дълго и цените им трудно се актуализират", споделя Цветелина Тасева. Пенсионерите, които живеят в елитните южни или източни квартали, могат да продадат тухлените си многостайни жилища, да си купят малък апартамент и да си подсигурят така необходимите им свободни пари, добавя тя.