Без особени вълнения на ипотечния пазар премина летният сезон. Новите оферти на банките са доминирани предимно от промоции. Няма трайно движение надолу в цените на ипотеките, не се променят и останалите условия по заемите.

През август например само две банки удължиха промоциите си. До края на октомври Банка ДСК предлага кредит с малко по-нисък лихвен процент, без такса за разглеждане на искането, както и с отстъпки от таксата за предсрочно погасяване със собствени средства. До края на годината и Алфа Банк няма да събира такса за кандидатстване и одобрение за кредит.

Все пак на пазара има изобилие от кредитни продукти. Финансовите консултантни от "Моите пари" предлагат сравнение между пет избрани банкови оферти. При тях годишният процент на разходите (ГПР), който отразява всички такси плюс лихвата, варира от 8.40 до 8.72%.

Банка ДСК предлага заем с ГПР 8.40%. Финансирането е до 80% от оценката на имота, определена от експерт на банката, а срокът за изплащане е 30 години. При обезпечение нежилищен имот максималната стойност на кредита е до 300 хил. евро, в останалите случаи няма таван. В момента лихвата е 7.29%, но не е фиксирана и може да бъде променена. Изплащането е на равни месечни вноски. Според примерния погасителен план при кредит от 70 000 евро за 30 години сумата, която трябва да се върне, е 183 500 евро, а месечната вноска е 479.4 евро.

ГПР на предложението на Първа инвестиционна банка е сходно. Продуктът е жилищен кредит "Пре-имущество" с фиксирана лихва за 12 месеца, с превод на работна заплата и се отпуска в евро. Лихвата е 7.80%, а през промоционалния период - 5.5%. Максималният срок на кредита отново е 30 години. Финансирането е до 90 % от стойността на имота, но кредитът не може да бъде отпуснат на хора на възраст над 65 години. Според примера, даден от "Моите пари", при изтеглени 50 000 евро за 120 месеца клиентът трябва да върне 72 956 евро. Месечната вноска е 595.9 евро, а през промоционалния период - 542.6 евро.

Пощенска банка предлага ГПР от 8.7% при евров кредит с плаваща лихва за целия период, с пакет "Лесен живот". При финансиране на 70 на сто от имота лихвата е 7%, при по-голяма част - 7.20 на сто. Финансирането достига до 85% от стойността на имота само ако става въпрос за тухлено жилище и то ще бъде основно за кредитополучателя. Максималният срок пак е 30 години. Максималната сума, която отпуска банката, е 250 000 евро. При размер на кредита от 60 000 евро за максималния срок клиентът ще върне общо 161 178 евро при месечна вноска от 399 евро.

ОББ предлага ипотечен заем с ГПР от 8.72% и лихва от 6.9%. Максималната сума е 250 000 евро, а срокът - 35 г. Максималното финансиране е до 80 на сто от стойността на имота за София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Сливен, Добрич, Шумен и Русе. За останалите градове е 75%. При заемане на 40 000 евро за 20 години клиентът трябва да върне 82 092 евро при месечна вноска от 352 евро.

"Първи дом" на Уникредит Булбанк е с плаваща лихва за целия период и превод на работна заплата. ГПР на заема е 9.11% при 7.29% договорена лихва. Банката отпуска до 85% от оценката на имота в София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Стара Загора, Благоевград и Велико Търново. За останалите населени места процентът е 80, а за панелки - 60 на сто. Кредитът се отпуска за максимум 35 години, а таванът на сумата е 500 000 евро. При заем за 40 000 евро, които ще се изплащат 20 години, клиентът ще върне 83 445 евро при равни месечни вноски от 319.6 евро.

Източник: в. Труд