След като в средата на първия месец разгледахме най-интересните оферти на пазара на имоти, два месеца по-късно отново поглеждаме към тях, за да видим какво ново можем да открием.

Противно на световните тенденции на търсене на малки имоти, у нас през изминалата година доминира търсенето на по-големи жилища (тристайни). Те бяха предпочитани както от купувачите на първи жилища, така и от собственици, решили да заменят по-малък за по-голям дом (обикновено семейства с малки деца).

Този факт на превес на търсенето на тристайни имоти се онагледи с това, че офертните цени на тристайните жилища почти през цялата изминала година, включително и в момента, са най-високи, в сравнение с тези на останалите типове имоти (едностайни и двустайни).

Два месеца по-късно откриваме с четири повече обяви в София – общо 32, при най-малките жилища между 11 и 25 кв. м., като най-малките от 15 кв. м. отново са панелки в Люлин при цени от около 15 000 евро.

Можем да кажем, че подобен род апартаменти се купуват с основна цел инвестиция и получаване на доход под формата на наем (и не толкова като основно жилище). Това се предопределя от относително високата доходност от наем, която се получава (при не особено голяма изисквана сума за влагане).

Като интересна тенденция се оформя предлагането на маломерни тристайни между 60 и 80 кв. м. Един от най-малките и най-евтини откриваме в "Красна поляна".

Имотът е обявен като обновен маломерен тухлен тристаен с площ от 60 кв. м и продажна цена от 39 900 евро, или под цената, при която може да се купи двустайно жилище с подобна площ. Той е в близост до училища, детски градини и големи търговски вериги (според обявата).

Налице е сериозна промяна в тенденцията на ръст на броя на продаваните ултраскъпи апартаменти от края на миналата и началото на тази година. В момента в София се предлагат едва три такива с обявена продажна цена от над 1 милион евро, на фона на 5 преди два месеца.

Ето и кои бяха най-интересните оферти на пазара на имоти през януари

По-интересният факт е, че най-скъпият продаван имот в началото на годината бе с обявена абсолютна рекордна стойност от 3.8 милиона евро, или 10 556 евро за кв. м въз основа на площта му. Този апартамент в момента липсва от пазара, като титлата най-скъп апартамент отива при мезонета в кв. "Изток" на ул. "Николай Хайтов", който от доста време е на пазара.

Въз основа на обявената му продажна цена от 1.19 милиона лева и площта му от 539 кв. м, цената на квадратен метър излиза цели 2 202 евро.

Проблемът с паркирането, особено в централните части на столицата, води до повишение в цените на гаражите през последните години - тенденция, наблюдавана с пълна сила в най-пренаселените градове в света.

И у нас не липсват екзотични оферти за гаражи, като най-скъпият е с цена от 33 000 евро, като става въпрос за гараж от 30 кв. м. на ул. "Хан Крум" (в центъра). Въз основа на исканата цена квадратен метър излиза по 1 100 евро. За подобна сума спокойно можете да си купите маломерен двустаен апартамент.

Повечето от нас, разбира се, продължават да си мечтаят за къща. Тази мечта обаче става все по-далечна, а достъпността на къщите достижима само за най-богатия 1%.

Въпреки липсата на добре обособени модерни предградия и „квартали на богатите“ (които са налице в почти всички европейски столици), у нас цените на къщите определено са значително над това, което се предлага като инфраструктура и локация.

Оферти от над 2 милиона евро са вече изключително чести, като такива има над 20 в момента, на фона на едва седем преди два месеца. Тенденцията е към все по-голямо предлагане на къщи в столицата с ценови етикет над посочения, на фона на основните оферти в Бояна в средата на януари.

Ето и как изглежда най-скъпата обявена за продажба къща с търсена цена от 7 милиона евро в центъра на София. Тя е с площ от 1 050 кв. м. И е на три етажа, разположена в непосредствена близост до „Орлов мост“.

За сравнение, преди два месеца най-скъпата предлагана къща бе с обявена продажна цена от 2.85 милиона евро в Бояна за площ от 900 кв. м.

А това са 12-те най-скъпи къщи в света

Като тенденция се оформя продължаващо понижение при офертите на парцелите, като големите започват сериозно да липсват на пазара. Най-големият обявен в момента парцел е с продажна цена от 12 милиона евро, като става въпрос за парцел в "Младост 1А" от 30 000 кв. м. Това прави по 400 евро за кв. м.

За сравнение, най-скъпият парцел в средата на първия месец на годината е бил в "Борово" и за разгърнатата площ от 45 000 кв. м се искаха 18 милиона евро. Едно сравнение сочи, че преди три години най-скъпият обявен за продажба парцел в София е бил с обявена цена от 36 млн. евро.