Източноевропейският инвестиционен пазар продължава да поддържа стабилни нива, като стойността на отчетените сделки за региона през първата половина на 2013 г. е 5.1 млрд. евро. Това се казва в последния доклад на Colliers International.

Деймиън Харингтън, регионален директор пазарни анализи в Colliers International, Източна Европа, смята, че ако тенденцията от първата половина на 2013 г. се запази, стойността на транзакциите на годишна база може да достигне до над 10 млрд. евро, което е много позитивен знак.

Общата стойност на двадесетте най-големи сделки в региона в периода след настъпването на кризата възлиза на 10 млрд. евро; това е почти една трета от 33 млрд. евро, които са отчетени като транзакции от 2011 г. насам.

Този факт свидетелства, че регионът е увеличил инвестиционния си капацитет до нива от преди кризата. Важно е обаче да се вземе предвид и броя на транзакциите, за да се придобие по-ясна картина за начина, по който се променя инвестиционната активност.

Докато реализираните обеми говорят за възстановяване на пазара през 2013 г., в броя на сделките по-скоро може да се види леко забавяне. Последното е по-коректното определение за цялостното състояние на инвестиционния пазар след пика му през 2011 г.

Реализирането на сделките продължава да отнема дълго време, като инвеститорите се интересуват само от определени инвестиционни локации в Източна Европа.

Погледите им са насочени основно към Русия, Полша и Чехия, където са се случили над 80% от всички транзакции през последните четири и половина години. С нарастващия брой инвеститори в тези пазари конкуренцията за нискорискови активи ще се засили.

В края на краищата, ще се наложи инвеститорите да започнат да предприемат и по-рискови действия, за да поддържат активността на пазара и да могат да задоволят апетита си. Те ще се насочат към придобиване на опортюнистични активи в Русия, Полша и Чехия.

С нарастването на конкуренцията в тези държави инвеститорите ще трябва да преосмислят своята стратегия и да включат в кръгозора си и други пазари от Източна Европа, където могат да открият подобен продукт.

Вече се забелязва увеличение в броя на транзакциите в Словакия през последните 6 месеца, както и активен интерес към други периферни пазари, предимно към Румъния. Докладът на Colliers показва, че инвестиционните обеми по държави преди и след кризата са се променили съществено.

Докато апетитът към нискорискови активи се е увеличил в Русия и Полша, в Унгария след кризата се наблюдава спад в атрактивността на пазара, въпреки разнообразното му портфолио.

„С подобрението на икономическите условия може да се прогнозира съживяване на инвестиционната активност в периферните източноевропейски пазари, в резултат на намаляването на предлагания продукт в други локации в Европа“, казва Харингтън.

В по-периферните пазари съществуват добри инвестиционни възможности, с което все повече капитали ще бъдат насочвани натам. Оценката на риска на инвестициите в тях ще определи развитието им в дългосрочен план.