Стабилизирането на цените и излизането на пазара на повече оферти при ултраскъпите имоти. Това бяха двете основни тенденции на имотния пазар в столицата през изминалата 2013 г. В същото време продавачите са станали много по-реалистични в своите очаквания в сравнение с преди година.

Вижте още: 2013 г. е била преломна в пазара на имоти у нас

2013 г. е била преломна в пазара на имоти у нас

Прочети повече на: http://profit.bg/news/2013-g-e-bila-prelomna-v-pazara-na-imoti-u-nas/nid-117232.html

Интересен е фактът, че към днешна дата най-скъпият апартамент, обявен за продажба в София, е с цена от 1.3 милиона евро. За апартамента в близост до Народния театър сме писали вече неведнъж, като той се появи на пазара в началото на миналата година и оттогава търси купувач. За сравнение в началото на 2013 г. най-скъпият апартамент, обявен за продажба, бе с търсена цена от 3.8 милиона евро.

Въз основа на квадратурата от 360 кв. м това правеше рекордните 10 556 евро за кв. м. Не е ясно дали „президентският апартамент“, разположен в кв. „Изток“ е продаден, или собственикът му го е оттеглил от пазара. Определено обаче офертата можеше да се определи като отдалечена от действителността.

Малките апартаменти, които са гореща тенденция в скъпите европейски столици и азиатски градове, продължават да се сблъскват с ограничено предлагане и търсене у нас.

Едва 22 обяви има за продажбата на апартаменти с площ между 11 и 25 кв. м. в столицата, в сравнение с 28 в началото на годината. Цените към днешна дата на най-малките апартаменти са средно при около 850 евро, в сравнение с над 900 преди година.

Понижението до голяма степен се предопределя от търсенето на по-големи жилища.

Разширяването на метромрежата облекчи до голяма степен софийския трафик и освен да доведе до ръст на търсенето и цените на жилищата около станциите и съдейства за нормализирането при цените на гаражите (особено в центъра).

Преди година най-скъпият гараж се предлагаше с цена от 31 000 евро в центъра. Към днешна дата най-скъпо предлаганият гараж отново е в центъра на София, но исканата за него цена е 25 000 евро. Към днешна дата почти липсват оферти за над 20 000 евро за гараж, нещо което бе типично преди година.

Сериозно раздвижване наблюдавахме през миналата година при предлагането на къщите. Продавачите излязоха на пазара, като оферти за по над 2 милиона евро изобилстваха.

Преди година имаше едва 7 оферти с искана цена над 2 милиона евро за къща, докато към днешна дата откриваме цели 19 оферти над тази граница.

Преди година най-скъпата обявена за продажба къща бе разположена в Бояна, като за площта й от 900 кв. м. се търсиха 2.85 милиона евро. Към днешна дата офертата все още е актуална на пазара, но тя далеч не е най-скъпо предлагания в този сегмент имот.

Най-скъпо предлаганата в момента къща е в центъра, като за площта от 1000 кв. м. търсената цена е 5 милиона евро. Офертата е на пазара от поне девет месеца. Интересен е фактът, че в началото имотът бе с обявена продажна цена от 7 милиона евро.

Вижте още: Най-скъпата къща в София се продава за 7 млн. евро


Прочети повече на: http://profit.bg/news/Naj-skupata-kushta-v-Sofiya-se-prodava-za-7-mln-evro-(snimki)/nid-104378_picid-_page-2.html

Друг любопитен факт е че през последните два месеца се появиха още няколко оферти за къщи с продажна цена от над 4 милиона евро.

В квартал Изгрев се предлага къща с площ от 2000 кв. м. за 4.2 милиона евро, а в центъра – три къщи с обявени продажни цени от 4, 4.5 и 4.9 милиона евро.

Парцел с площ от 54.860 кв. м. в Павлово е най-скъпо предлаганият към днешна дата, като за него собственикът му иска 17.55 милиона евро. За сравнение преди година най-скъпият парцел бе в Борово с площ от 45 000 кв. м., като за него се искаха 18 милиона евро.