Корекцията на цените на имотите завърши, коментира на специална пресконференция Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти АДРЕС. НСИ обяви корекция от 0.1%, което е в рамките на статистическата грешка.

Жилищата в момента са най-достъпни в сравнение с последните 10 години. Според изчисленията ни едно средно за страната жилище се изплаща с ипотечна вноска от около 55% от средната за страната заплата. В по-голямата част през разглеждания период този дял е бил между 90 и 120%, посочи Павлов.

За да е една ипотека устойчива обаче, вноската трябва да е 30% от доходите на семейството. Това вече е факт, когато се вземат предвид доходите на двама работещи.

Достъпността значително се различава в различните градове. София е градът с най-достъпните имоти в цялата страна, посочиха от АДРЕС. Четирите най-големи града в страната се нареждат по следния начин по достъпност - София, Бургас, Пловдив и Варна.

Много достъпни са жилищата и в Стара Загора, където средната заплата е съпоставима с Варна и Бургас, но цените на имотите са по-ниски.

През изминалата година се увеличи и броят на сделките. Те се повишиха 10-15%, може би дори и повече. Статистиката на агенцията по вписвания включва и сделките със земеделските земи. Те трябва да се отделят, за да има по-достоверна информация, уточни Павлов.

Купувачите съкратиха значително времето за покупка, защото все по-малко имоти отговарят на изискванията им.

Наблюдава се рязко намаляване на броя на офертите ново строителство, които се предлагат на пазара и има недостиг. Причината – в България сградите не се поддържат и ако човек иска да си купи ново жилище, то трябва да е ново. Ако погледнем колко от сградите са качествени, то статистиката е тъжна – може би едва 1-2% от всички сгради.

Разбира се, намаляването на новото строителство е временен факт. Увеличиха се сделките с парцели, което означава, че много скоро ще има предлагане на нови имоти, посочи изпълнителният директор на АДРЕС.

Вижте и Най-скъпият продаден апартамент в София през 2013 г.-2200 евро/кв

Промени се и профилът на жилищата, които се търсят – все повече се търсят тристайни имоти. Може да се каже, че двустайните и тристайните имоти се търсят еднакво. На път сме да забравим едностайните имоти.

Не е случайно, че в три от градовете, където имотите са най-достъпни – София, Велико Търново и Стара Загора, цените на имотите леко се повишиха.

В София продажната цена на имотите от 652 евро през 2012 г. вече е 658 евро през изминалата година, коментира Лъчезар Богданов, маркетинг директор в АДРЕС.

Това сочи вече сериозен потенциал за силно развитие на новото строителство. Намали се през изминалата година и периодът, в който се сключва сделките. Около половината от сделките са до три месеца, но около една четвърт са супер бързите сделки до 30 дни.

Купувачите са вече информирани. Желаният имот е с бюджет до 50 000 евро, като очакваме тази сума да бъде повишена до 55 000 евро през тази година, посочи Богданов.

Около една трета от сделките са с отстъпка, а 25% са без отстъпка. Водеща причина за покупка е с цел първо жилище – над 80%. Има ръст при тези, които купуват с цел инвестиция, макар и с 2-3%. Това се базира на падащите цени, ниските лихви по депозитите и растящите доходи.

Годишната доходност от отдаване на имот под наем е около 5%. Но лихвите по депозитите продължават да падат бързо – в момента са около 4%. Ключовата причина за продажба е необходимостта от пари, заяви Богданов.

Много хора продават имоти с цел покупка на по-големи. Банките са основен двигател, след като през миналата година предложиха много добри условия - и като лихви, и като такси. Около 70% от хората продължават да купуват с пари в брой, което е по-малко в сравнение с миналите години.

Стабилен е пазарът и на наемите. Най-търсеният бюджет е при нивата около 300 лева. Имаше известно раздвижване и от бежанците. Най-интересни им бяха кварталите около Надежда, Военна Рампа, Люлин и др.

Политическата ситуация у нас не се е отразила върху пазара на имоти, според Павлов. Много по-голямо значение има икономическото състояние и чувството за сигурност сред хората.

Икономическото положение е такова, че България върви напред. Очакванията за по-добра 2014 и 2015 година не са случайни. Спря спадът на заетостта и започна нарастването й. Макар и ръстът да се очаква да е относително слаб между 1 и 3%, това е по-добре в сравнение с предходните години.

На пазара на малки бизнес имоти има стабилизиране и увеличаване на интереса. Особено при фирми, произвеждащи биопродукти и храни за бързо хранене. Има много запитвания за излизане на козметични вериги в по-периферните квартали.

Търсят се малки бизнес-сгради в центъра на годината. Годината бе активна при бизнес имотите и тенденциите са положителни в този аспект, стана ясно от анализа на АДРЕС.