През 2015 г. недвижимите имоти, и особено тези в София, заеха мястото, която им принадлежи, а именно на едни от най-сигурните активи за средносрочно и дългосрочно вложение, посочват в анализ от имотната агенция BULGARIAN PROPERTIES.

Освен това, имотният пазар в столицата се възстановява и дава възможност за нарастване на стойността на направената инвестиция вследствие на нарастване на цените на имотите, което за 2015 г. е около 6%, по данни на агенцията.

Комбинацията от тези два фактора върна голяма част от купувачите на пазара и резултатът през изминаващата вече година е ръст на сделките в София с около 30%.

Все по-голям дял сред купувачите в София са и инвеститорите, които освен от перспективата за вложение и нарастване на стойността на инвестицията, се интересуват и от доходността от отдаване на имота под наем. Наемният пазар в София е един от най-добре развитите в страната, а през тази година станахме свидетели и на повишено търсене, което дава отлични перспективи за развитие.

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES показват, че доходността от имотите в София тази година е в пъти по-голяма от лихвите по банковите депозити. Към момента средната доходност от имот в София е 5.4%*, а лихвените проценти по банковите депозити са около 1% според последните данни на БНБ.

Месечните наемни цени на двустайните жилища в София варират между 300 и 550 евро. При тристайните наемните цени варират между 400 и 800 евро на месец, а многостайните са от 900 евро на месец.

Кои райони на София носят най-голяма доходност?

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES показват, че доходности от над 6% са постижими в южните квартали като Витоша, различни части на Младост, Манастирски ливади, а също и в престижните квартали в полите на Витоша.

Нива на доходност от над 5% могат да се постигнат в квартали като Лозенец, който е един от най-престижните в София и традиционно генерира изключително високо търсене за жилищни площи, а също и Хиподрума, Бели брези, Медицинска академия, които се радват на висок интерес от страна на наематели поради близостта им до голям брой транспортни връзки и вече утвърдилия се район с голям брой офис сгради по бул. България.

Имотите в кв. Стрелбище, освен с добра транспортна уреденост, са в близост и до Южния парк, което ги прави търсени от голям брой наематели и съответно отново могат да постигнат доходност от над 5%.

Новото строителство – с доходност над средната

През 2015 година се очерта една интересна тенденция. Поради нарасналия интерес и по-голямото търсене, от една страна, и недостатъчното предлагане на качествено ново строителство, от друга, стана ясна нуждата от качествено ново строителство, което да задоволи наличното търсене.

Анализите на BULGARIAN PROPERTIES показват, че инвестиция именно в ново строителство би генерирала по-висока от средната доходност – между 6 и 6.5%, в зависимост от типа апартамент. Това може да се обясни с факта, че имотите в тези нови сгради все още се предлагат на изгодни цени, макар и вече да се наблюдава тенденция за повишение.

От друга страна, тези имоти са проектирани по съвременни изисквания, предлагат удобства на своите обитатели като гаражи, наличие на по-голяма сигурност, вътрешните разпределения на жилищата в тях са по-функционални и всичко това води до предпочитането им от страна на наемателите и постигнати по-високи наемни нива.

* Анализът показва доходността на имоти, ако бъдат закупени в настоящия момент. За целите на анализа са подбрани актуални оферти за продажба на апартаменти в София, които могат да бъдат отдавани под наем. Анализът е направен на базата на това на какви месечни наемни цени биха могли тези апартаменти да бъдат отдавани под наем, като е съпоставен потенциалният доход от наем с общите разходи за покупката им (офертна цена + всички допълнителни разходи за покупката + ремонт и обзавеждане, когато това е необходимо).