Засилено предлагане на нови жилищни проекти, десетки сгради в процес на реализация, ниски лихви по кредитите и повишение на цените. Едва ли след кризата сме подозирали, че може да говорим за подобен възход на имотния пазар, но е факт, че се случва.

Дали обаче този оптимизъм няма да доведе до нов имотен балон? Според експерти, засега няма предпоставки за подобни опасения, защото нарастването на новото строителство от миналата година и началото на тази година ще доведе до по-голямо предлагане на жилища, а от там и до успокояване на цените.

Отделно се очаква да започне и плавно повишение на лихвените проценти - нещо, което Федералният резерв на САЩ вече направи, и това ще балансира пазара у нас.

От бранша коментират, че бързото повишение на цените в столицата (около 12%) отдръпва купувачите, а проекти, които не отговарят на изискванията им за качество, ще останат по-дълго нереализирани.

Една от причините за по-значителен ръст в цените в някои софийски райони се корени в появата на сериозни обеми ново строителство, коментираха от "Адрес". Техни наблюдения сочат, че много инвеститори през 2016 г. са заложили на обекти във високия ценови сегмент – над 1200 евро на кв. м, което може да доведе до сериозен дефицит на достъпно ново строителство, предназначено за хора с ниски и средни доходи.

От своя страна, предприемачите са оптимистично настроени за развитието на пазара, и в комбинация с политиката на банките, които предлагат приемливи лихви по кредитите, това ги прави по-активни, за което говори и увеличеният брой проекти ново строителство.

Според последните налични от НСИ данни за издадени разрешителни за строеж на нови сгради, през четвъртото тримесечие на 2016 г. броят им се увеличава с 6.3%, в сравнение със същия период на 2015 г.

Дали обаче предлагането няма да надхвърли търсенето и дали отговарят планираните проекти на все по-високите изисквания на купувачите, предстои да разберем.

Какви жилища ново строителство се предлагат на пазара в София и колко трябва да отдели човек, за да живее в току-що построен дом? Има ли за всеки по нещо или само хора с по-високи доходи могат да си позволят ново строителство?

Решихме да проверим колко струва да купим новостроящ се имот в различни части на София. Резултатът - изключително разнообразие, на сравнително достъпни цени, качествени изпълнения и съвременни стандарти.

Вижте някои от най-добрите предложения:

За 39 500 евро може да купите комфортно ателие в състояние до ключ (с поставени настилки и санитария в банята), част от нова сграда, висок клас строителство с предстоящ Акт 16 през май 2017 г. Тя се намира в кв. "Манастирски ливади – изток", в непосредствена близост до бул. "Тодор Каблешков".

Апартаментът се намира на първи етаж с обща площ от 34.35 кв. м (чиста площ – 29.04 кв. м и общи части – 5.31 кв. м). Жилището е завършено с външна изолация, алуминиева дограма, външна блиндирана врати и използвани висок клас довършителни материали. Отоплението е на газ. Имотът е окабелен за телефон, кабелна телевизия и интернет.

Просторен и удобен апартамент в новострояща се сграда в кв. Витоша ще ви струва 88 000 евро. Жилищната сграда се намира в собствен охраняем двор и паркова среда, на 4 етажа е и има два входа с 36 апартамента.

В сутерена са разположени подземните гаражи. Разпределението на жлището е дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, тоалетна, склад и две тераси.

Тристаен апартамент с площ от 120.50 квадратни метра и застроена площ от 92.40 квадратни метра се предлага за 98 400 евро. Към него има мазе 3.26 кв. м. Състои се от входно антре, коридор, две просторни спални, два санитарни възела, дневна с кухненски бокс и две тераси.

Изложението е запад, югозапад, североизток. Апартаментът е на трети етаж, в малка сграда, в спокоен и комуникативен район в близост до централната част на града. В района има МОЛ, две детски градини, две училища, супермаркети, заведения.

Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с входна врата. Крайният срок за въвеждане в експлоатация е лятото на 2018 г.

Двустаен апартамент на шпакловка и замазка до метростанция Витоша, Парадайз мол и Южен парк в кв. Лозенец се продава за 65 000 евро. Жилището е на първи етаж от шест в нова тухлена сграда с модерна архитектура и предстоящ АКТ 16.

Изложението му е югоизток и север и се състои от антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, малка тераса към дневната. Апартаментът се продава с надземен гараж на цена 15 000 евро.

Двустаен апартамент със застроена площ 65 кв. м на ет. 5/8 се предлага за 67 650 евро. Намира се в новострояща се сграда в кв. Витоша, в непосредствена близост до Студентски град. В сградата се предлагат двустайни, тристайни, четиристайни апартаменти, заведение и детски център, както и подземни паркоместа.

Намира се на 100 м от автобусни спирки (88, 94, 102), десет минути от метростанция "Г. М. Димитров", детски градини, училища, университети, супермаркети, търговски центрове. Паркирането за живущите е осигурено на две подземни нива.

Жилищата се предлагат с цялостно окабеляване, монтирани ключове и контакти, ВиК изводи на тапа, 5-камерна PVC дограма. Предвидено е отопление от ТЕЦ, с монтирани радиатори. Имотите ще се предават на гипсова мазилка, шумо и топлоизолираща замазка.

За 88 000 евро може да купите 71 кв. м жилище на трети етаж в 6-етажна жилищна сграда. Изложението е югозапад, североизток. Площта и разпределението на имота предоставя възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Жилището се предлага по БДС - стени - шпакловка, под - циментова замазка, ТЕЦ, PVC дограма, външна врата, окабеляване за интернет, телефон, кабелна телевизия, СОТ. Апартаментът се състои от входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, 1 спалня, баня с тоалетна и 1 балкон.

За 35 153 евро може да купите жилище с площ 57 кв. м в Люлин. Сградата на LYULIN CENTRAL е с 8 етажа, с подземни нива с паркинги и гаражи. На кота нула са разположени няколко открити паркоместа. Приоритетна цел е наличното пространство за озеленяване, включващо детска площадка и зона за отдих.

Общата разгъната застроена площ на сградата е 5354 кв. м, от която площта на жилищните етажи е общо 3551 кв. м, а на двете подземни нива, заети от паркоместа, гаражи и мазета е общо 1803 кв. м. Сградата е монолитно строителство, железобетонна конструкция, с вътрешни и външни стени, изградени изцяло от качествена червена тухла.