Как да изберем фирма, с която да извършим ремонтни дейности у дома или в офиса?

Кога е подходящото време да започнем планиран ремонт и колко време ще отнеме?

Как следва да процедираме, за да сме сигурни, че ще получим качество, спазване на сроковете и добро отношение?

Ето и мнението на Бисера Пейчева и Венцислав Саров от PLHome, чиято дейност е поддръжка на сгради и извършване на ремонтни дейности. PLHome e марка на инвестиционно-консултантската компания „Планекс Инвест“.

1. Има ли лесен начин да направим ремонт на жилище?

Бисера:
Ремонтът на жилище е лесен тогава, когато резултатът отговаря изцяло на нашите очаквания, вместили сме се в предвидения бюджет, качеството е отлично и семейството ни е в хармония. Сигурно ще прозвучи невероятно, но лесният ремонт е възможен.

Ние в PLHome се занимаваме повече от 15 години с ремонт на жилища, офиси и сгради. Работим с индивидуални клиенти, с фирми, както и с представители на етажна собственост. Предоставяме комплексна услуга – това означава, че поемаме ангажимент от първоначалния оглед на имота, консултиране на клиента, предоставяне на оферта, изготвяне на график, координиране на ремонтните дейности и т.н.

Венцислав:
Практиката показва, че за подобен вид дейности е по-добре да се обърнем към една фирма с опит, квалифициран персонал и установени стандарти на работа. Цялостната услуга спестява време и клиентите имат по-голяма сигурност, че работата ще бъде свършена качествено и в срок.

Няма да е необходимо човек сам да търси отделни майстори за различните дейности – ВиК или ел- специалисти, зидаро-мазачи, да следи за разходи, да закупува и пренася материали. Контролът върху изпълнението, който може да предложи фирмата, е от съществено значение за крайния резултат и удовлетвореността на клиента. А и при подписването на договор с един изпълнител, се описват ясни и точни гаранционни срокове за всички извършени ремонтни дейности.


2. Кога е най-подходящото време да се направи един ремонт? Колко време отнемат ремонтите дейности за двустаен, тристаен и четиристаен апартамент? А къща?

Венцислав:
Когато става въпрос за интериорни ремонти в затворени помещения, няма съществени ограничения за времето на изпълнение. Когато говорим за екстериорни ремонти като външно полагане на топло/хидро изолации, ремонт на покриви, вертикална планировка и други, най-подходящият период от годината е периодът от месец март до месец ноември. Това се налага заради техническите характеристики и изискванията на производителите на материали относно температурните ограничения за полагането им.

Към всеки ремонт трябва да се подходи индивидуално и времето за изпълнение зависи от няколко съществени особености: квадратурата, сложност на заданието и състоянието на имота към момента на стартиране на ремонта, достъп и часови диапазони, в които може да се работи (при апартаменти в сгради, в които се спазват часовете за почивка, времето за изпълнение може да се увеличи), метеорологични условия (важи основно за екстериорните ремонти) и други. Въпреки всички изброени специфики за прогнозиране на времето за изпълнение на даден ремонт, може да се каже, че в общия случай той би варирал между един и шест месеца.

Бисера:
Автоматичният отговор на този въпрос е „лятото“, но това не е задължително. Съвсем естествено е дейностите, които са свързани с ремонт на открито, да се извършват през пролетно-летния сезон, но есента също е чудесно време за ремонти – не е толкова топло, свършил е сезонът на отпуските, сградите трябва да се подготвят за зимата.

В зависимост от вида ремонт е добре да се предвиди достатъчно време, защото особено в условията на пандемия, в каквито работим последната година и половина, доставките на някои по-специфични материали и мебели по поръчка изискват повече време.

Времетраенето е строго индивидуално и зависи от много фактори: жилището/сградата ще се обитава ли по време на ремонта или не; ще има ли подмяна на ЕЛ, ВиК или други инсталации; къртене и изграждане на преградни стени, мазилки, бани; ще има ли доставка на мебели и дали ще са по индивидуален проект и т.н.

3. Евтиното винаги излиза скъпо. Валидно ли е това и за ремонтите?

Бисера:
В стремежа си да ни излезе „по-евтино“, често сме склонни да се доверим на хора със съмнителен опит, които са готови да ни обещаят всичко. Ето, да вземем пример с ремонта на една баня – майсторът дава ниска цена за лепене на плочки и едва ли в този момент бихте мислили дали необходимите наклони ще бъдат изпълнени правилно.

Доверявате се на ниската цена и после, в най-добрия случай, се налага къртене на плочки и корекция на наклон. Това е свързано както с допълнителни разходи, така и с удължаване на времето за ремонт.

Венцислав:
Да, определено евтиното излиза по-скъпо, особено когато говорим за ремонтни дейности. Влагането на некачествени материали в съчетание с неспазване на изискванията за полагане/монтаж, ще доведе до провал на ремонта, като последствията ще се проявят в кратки срокове. Много хора са се сблъсквали с този проблем, като са търсили най-ниската цена на пазара, не са подписвали договори за изпълнение с ясно описани гаранционни условия и на практика заплащат двойно за една и съща работа.

4. Защо е добра идея да наемем фирма, която да ни управлява ремонта? Бихте ли ни разказали за опита, който имате през последните години?

Венцислав:
Предимствата от работата със специализирана фирма за изпълнение на ремонтните дейности на дома или офиса, биха могли да се обобщят в следното:

1) Клиентът получава консултация и професионални съвети още преди изготвяне на оферта;
2) В офертата са ясно описани дейностите и материалите, съгласно индивидуалните изисквания на клиента;
3) Клиентът подписва договор, в който фирмата поема отговорност за сроковете на изпълнение и гаранциите;
4) Контрол върху изпълнението и консултиране на клиента във всички етапи на ремонта за най-добрите възможности за изпълнение;
5) Счетоводна отчетност и издаване на надлежни документи за всяко плащане от страна на клиента.

Ремонтните дейности на жилището или офиса са неизменна част от битието ни. Не бива да се прави компромис при избора на фирма изпълнител, тъй като ползите от качествената реализация са дългосрочни.

Бисера:
Ние се занимаваме с ремонтни дейности повече от 15 години. В началото предлагахме услугата само на клиенти, закупили имот от фирмата. Постепенно към нас започнаха да се обръщат и други хора, живеещи в сградите които управляваме. Състоянието на общите части на един голям комплекс е ясен пример за нашите възможности.

От години клиентите ни търсят и заради предварителната консултация и съветите относно всеки етап от ремонта, материалите, технологиите, възможните рискове. Ние даваме спокойствие, сигурност, спестяваме време, работим качествено и в срок.


„Планекс Инвест“ е инвестиционно-консултантска компания в сферата на строителството, недвижимите имоти, поддръжката на сгради. Една от основните дейности на фирмата е управлението на бизнес и офис центрове, градски и ваканционни комплекси.

Осигурява цялостна поддръжка, мениджмънт на общите части и етажната собственост, както и ремонтни дейности на отделни жилища, офиси или цели сгради. Дейността се представя под търговската марка PLHome. Фирмата има офиси във Варна и София.

Бисера Пейчева - Регионален мениджър София
Завършила е магистратура в Икономически университет – Варна, специалности „Маркетинг” и „Управление на продажбите”. От 13 години работи в сферата на Фасилити мениджмънт, като развива изцяло дейността в „Планекс Инвест” ООД и налага марката PLHome. От юли 2016г. ръководи и организира дейността в гр. София.

Венцислав Саров – Мениджър недвижима собственост
През 2017 г. се присъединява към екипа на „Планекс Инвест“, заемайки позицията „Мениджър недвижима собственост“ за град София. Има богат опит в работата с клиенти и към настоящия момент отговаря за поддръжката и ремонтните дейности в сградите, управлявани от фирмата в София. Завършил магистратура по „Корпоративен мениджмънт“ в Югозападен университет „Неофит Рилски“. В момента започва втора магистратура по „Фасилити мениджмънт“ в СУ „Св. Климент Охридски“.