Значително увеличение на предлагането на жилища под наем на годишна база се наблюдава в държави от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) в сравнение на края на 2021 г. с 2022 г.

Това съобщават от компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в недвижимите имоти Colliers, цитирани от БТА.

У нас увеличението е 173%, в Унгария 301%, в Румъния 244%, Полша – 217%.

Урбанизацията, недостигът на жилища, разрастващата се средна класа са основните двигатели на пазара на жилища в Централна и Източна Европа, показва доклада.

Урбанизация и миграция

От Colliers отбелязват тенденцията за нарастване на градовете в ЦИЕ, което води до увеличаване на търсенето на жилища под наем в градските райони. Много хора се преместват от провинцията в по-големите населени места в търсене на работа, образование и други възможности, което води до повишено търсене на апартаменти под наем.

Недостиг на предлагането

Друг двигател на пазара на жилища в ЦИЕ е недостигът в предлагането, а оттам и нарастващият брой институционални инвеститори, като например частни фирми, фондове, както и тръстове за инвестиции в недвижими имоти, които започват да влагат средства в региона. Те са привлечени от относително ниските разходи и по-високата потенциална възвръщаемост в сравнение със Западна Европа, както и от нарастващото търсене на жилища под наем.

Преобразяване на света: Топ 10 решения за градското развитие през 2023 г. Да промениш света около себе си не означава само да блъснеш една стара сграда, за да построиш нова

Растяща средна класа

Тъй като средната класа в страните от ЦИЕ продължава да расте, все повече хора могат да си позволят да наемат апартаменти и може би са готови да платят и за по-високо качество на услугите по поддръжка, интериорен дизайн, както и за по-добри локации, се отбелязва в доклада.

Посочва се също, че преобладаващата част от по-младите поколения предпочитат наем пред покупка на имот - те правят избор на начин на живот, който благоприятства мобилността и споделената икономика.

Институционалният наем, въпреки че е по-скъп от този, предлаган от частни физически лица, носи множество предимства и затова е предпочитан от наемателите - много от съществуващите имоти под наем, притежавани от специализирани в областта компании, имат списъци с чакащи, които искат да се настанят, се отбелязва в доклада.

Достъпност

Нарастващите разходи за жилищни кредити показват, че част от населението не може да си позволи покупка на апартамент или не иска да се обвързва с дългосрочни кредитни задължения. Институционалният наем често е по-евтин от вноската по кредит и предлага много по-голяма сигурност и гъвкавост за хората.

Цените на жилищата с ръст до 15,6% на годишна база, според данните на НСИ Спрямо второто тримесечие на национално ниво цените са се увеличили с 4,1%

Война в Украйна

Продължаващата война в Украйна оказва значително влияние върху търсенето на жилища в региона на ЦИЕ, въпреки че степента на въздействие може да варира в зависимост от конкретната страна и нейното местоположение.

Внезапното нарастване на населението в някои страни от ЦИЕ предизвика увеличаване на търсенето на апартаменти под наем, особено в Румъния, Полша и Унгария.

Макар да изглеждаше, че това ще бъде временно явление, то остава на високо равнище, което води до ограничена наличност на апартаменти и трайно високи наемни цени в големите градове, се посочва в доклада. Очаква се тази тенденция да се запази в дългосрочен план.

Споделени услуги

Централна и Източна Европа е предпочитан регион за секторите аусорсинг на бизнес процеси, информационни технологии, научноизследователска и развойна дейност, които продължават да нарастват по отношение на инвестициите и работните места основно заради по-ниските оперативни разходи, както и на наличието на таланти. Това оказва влияние върху търсенето на жилищни проекти в най-големите градове в региона на ЦИЕ.

Все повече българи купуват имоти в ГърцияТърсят се и по-евтини къщи, които може да се ремонтират и отдадат под наем

Преход към жилища под наем

Исторически погледнато, страните от ЦИЕ имат много силен пазар за покупка на жилищни имоти - значително по-висок дял от този в страните от Западна Европа, където се наблюдава превес на дела на наемателите. Очаква се тази тенденция постепенно да се обърне в страните от ЦИЕ. По-младите поколения са склонни да предпочитат наем пред покупка, посочват от "Колиърс", като добавят, че наемането на имоти може да се превърне в една от най-важните тенденции, които ще оформят жилищния пазар през следващите години.

Чехия - лидер на пазара на жилища под наем

Чехия заема водеща позиция относно наличностите от съществуващи имоти за отдаване под наем от предприемачи и инвеститори с близо 62 500 единици (10 процента ръст спрямо 2021 г.), следвана от Полша с около 10 000 единици (217 процента увеличение спрямо 2021 г.). През миналата година се наблюдава значително увеличение на предлагането и в страни като Унгария (301 процента), Румъния (244 процента), Словакия (173 процента) и България (151 единици в рамките на последните две години).

Пазарът на студентски жилища и споделеното съжителство са във възход

От Colliers отчитат, че пазарът на частни студентски жилища отново набира скорост след забавянето по време на пандемията.

В страните от ЦИЕ-6 той включва предимно студентски общежития, принадлежащи на университети. Частните студентски имоти все още са сравнително нов и нарастващ сегмент на пазара. Пазарът на жилища за споделено съжителство в страните от ЦИЕ също е ново явление, но бавно се разраства.

Сред шестте държави от ЦИЕ, обект на доклада, тази форма на настаняване е позната главно в Чехия, Полша и Словакия.

Местни инвеститори ще доминират пазара на бизнес имотите през 2023 г.Ръст на наемните нива във всички сегменти, очакват от Cushman & Wakefield Forton

Цените на жилищата продължават да се увеличават

През последните 10 години цените на жилищата в ЕС бележат устойчива тенденция на нарастване. Общо в 27-те страни от ЕС между 2015 г. и 2021 г. се регистрира скок от 38%.

Някои от най-големите увеличения се наблюдават в Централна и Източна Европа – в Унгария (108 процента), Чехия (84 процента), Словакия (54 процента), България (49 процента), Полша (48 процента), Румъния (34 процента). Най-нисък ръст сред страните от ЕС има в Италия (3 процента) и Кипър (4 процента).

Нарастваща роля на енергийно ефективните сгради

Ролята на зелените и енергийно ефективни сгради за наемателите силно нараства, не само в резултат на политиките за екологичните, социалните и управленските показатели (ESG), но и поради финансовите ползи.

Вследствие на това скоро се очаква да се види нарастваща разлика между цените на наемите на зелените, енергийно ефективни сгради и останалите в страните от групата на ЦИЕ-6, което би трябвало да се отнася за всички сектори на недвижимите имоти, включително за жилищния, се отбелязва в доклада.

"Пазарът на жилища под наем в ЦИЕ е по-слабо развит, отколкото в Западна Европа, а преобладаващата част от тях все още са собственост на частни лица или общини. През последните години се наблюдава разрастване на институционалния пазар на наеми в региона, особено в столиците Варшава, Прага, Будапеща и Букурещ, но и в София и Братислава, макар и в по-малка степен.

Регионалните пазари също започнаха да се разширяват, предимно в Полша и Чехия", коментира Дорота Високинска-Куздра, старши партньор "Корпоративни финанси и жилищно строителство" в Colliers.