Половината нови жилища са построени на морето

1900
Половината нови жилища са построени на морето

Близо половината от новопостроените жилища в България през последните осем години са в и около градовете Варна и Бургас. Това показва анализ на МКБ Юнионбанк, изготвен на база данните за периода 2004 – 2011 г. Този период е избран неслучайно – именно през него се осъществи т.нар. строителен бум.

За тези осем години в страната са построени нови 125 хиляди жилища, като близо 60 хиляди са на морска територия или това представлява дял от 48%. Сериозна част от тези апартаменти се падат на т.нар. ваканционни имоти. Техният точен брой не е възможно да се изчисли на база представителните данни, но се допуска, че са над 25-30 хиляди. Изчисленията показват още, че реално в пет града (Бургас, Варна, София, Пловдив и Велико Търново) са концентрирани 75% от новите жилища, въведени в експлоатация през последните осем години.

Град Бургас и областта остава първенец по брой построени имоти, като там са концентрирани над 28% от всички нови жилища или това са над 35 хиляди апартамента за последните осем години. Градът „посреща“ строителния бум с едва 1806 нови жилища през 2004, за да достигне техният годишен брой 5326 в началото на кризата.

На второ място по численост на новите жилища е Варна и областта, като всеки пети имот е именно там построен. В абсолютни числа новите имоти в града и околностите му през разглеждания период са близо 25 хиляди. Едва на трето място е София с нови 18712 жилища, което е дял от 15% в новопостроените имоти. Пловдив е на четвърта позиция със 7704 нови имоти и дял от 6 на сто, следван от Велико Търново с 5773 жилища и дял в новата строителна продукция от близо 5%. Имотите в градовете и областите, където се развива зимен туризъм са около 3200, като в това число вероятно преобладават тези с ваканционен характер.

Пикът на новите жилища е бил през 2009 година, когато са въведени в експлоатация нови 22 хиляди жилища. Отново половината от тях се падат на морските градове и области. За сериозността на строителния бум, който страната ни преживя през последното десетилетие, , говори факта, че новите жилища през 2004 г. (която приемаме за начало на този бум) представляват едва 37% от новите имоти, получили акт 16 през годината на пик 2009. С други думи строителството на нови апартаменти се е утроило за пет години преди да започне бързо да спада с началото на икономическата криза. През 2011 новото строителство вече представлява 63% от пиковите си нива, регистрирани през 2009 и продължава бързо да спада.

Независимо че строителният бум от последното десетилетие изглежда рекорден, сравнението с данните от последните 37 години показва друго. От 1975 г. насам в България са построени нови 781 хиляди жилища. Най-голям дял от тях (над 328 хиляди или реално половината) са пуснати за ползване през периода 1985-1992. Строителният бум от 2004 със 125 хиляди нови жилища насам реално е едва на трета позиция от четири разглеждани периода и е сравним с този от 1992-2001, когато са построени 114 хиляди имота.

Демографски погледнато, през разглежданите 37 години населението на страната се е стопило с 1,36 млн.души. Намалението обаче засяга основно селата, където жителите спадат с над 1.6 млн. В градовете се регистрира увеличение с 277 хиляди души. Може би най-интересни са актуалните данни от последното десетилетие, когато населението в България като цяло намалява с 563 хиляди, като основно отново намалението е в селата. Вече обаче се наблюдава спад с около 135 хиляди души и в градовете. Очакванията са тези тенденции да се задълбочават през следващите десетилетия.

Ако демографските тенденции влияят негативно върху новата строителна продукция, то в същото време недоброто състояние на част от сградния фонд в страната, наред с новите изисквания на купувачите и относително по-ниските цени (като достъпност), влияят положително.

При над 125 хиляди нови жилища през последните осем години, увеличението при ипотечните кредити за същото време е с около 100 хиляди до 158579 заема. Добре е да се има предвид, че не всички ипотечни кредити се теглят за покупка на ново строителство.

От началото на кризата насам ипотечните кредити бележат ръст в абсолютни числа от около 20 хиляди нови заема, като очакванията са и през тази година да се регистрира едноцифрен ръст в новоотпуснатите ипотечни кредити.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 724.040 0.61%
  • BGREIT 117.250 -0.36%
  • BGTR30 566.910 0.49%
  • BGBX40 137.740 0.44%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1796 1.1797
  • GBP/USD 1.2815 1.2817
  • USD/JPY 109.1770 109.1890
  • USD/CHF 0.9668 0.9669
  • USD/CAD 1.2571 1.2573
  • AUD/USD 0.7909 0.7910
  • USD/BGN 1.6579 1.6582
Ask Bid
  • DOW JONES 21883.84 21887.84
  • S&P500 2452.02 2452.52
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5126.49 5128.49
  • DAX 12200.47 12202.47
  • FTSE 100 7372.81 7374.31
  • ПЕТРОЛ 48.64 48.69
  • ЗЛАТО 1289.69 1290.19
  • СРЕБРО 17.06 17.09

Видео