За периода между 2004 и 2007 година цените на имотите в Украйна регистрираха огромно повишение след като страната преживя най-лошата си политическа криза до сега. През 2005 година имотите поскъпнаха с 60%, през 2006 г. с 51%, а през 2007 година с нови 44%.

Значително забавяне регистрира ръстът през изминалата 2008 година - едва 17.6%.

Следствие на про-западния президент на страната Виктор Юшченко, избран през 2004 година, към Украйна се насочиха много чуждестранни купувачи, предимно британци. Подкрепа за имотния пазар бе оказана и от страна на местни капиталисти, което доведе до бурен ръст.

Световната имотна криза обаче промени коренно ситуацията в страната края на изминалата и началото на настоящата година. Рецесията на имотните пазари в САЩ, Великобритания и другите европейски страни доведе до отлив на купувачи.

Стойността на имотите в столицата Киев се е понижила с 23% до 3 260 долара за кв. м през февруари тази година, спрямо пика от 4 277 долара за кв. м през август 2008 г.. Все още обаче, цената на имотите е по-висока от нивата от преди година.

Много анализатори говорят за имотен балон в страната, тъй като номиналните цени са се повишили с 562% за периода между 2002 и 2007 година. Това кара специалистите да изразят мнение, че ще е необходимо да мине един по-дълъг период от време за коригиране на това значително повишение.

Докато в другите страни предприемачите отговаряха на масираното повишение в цените на имотите със засилване на предлагането, това не се случи в Украйна.

Новите сгради във водещите градове са обикновено в ръцете на две или три компании, чийто мениджмънт е обвързан с местната власт. В столицата, например, около 70% от новите сгради са построени от компании собственост на KyivMiskBud holding, в която местната администрация държи значителен процент.

Така въпреки значителното повишение в цените за периода между 2005 и 2007 година, предлагането на нови жилища се е повишило много по-слабо. За периода 2007-08 г. едва 95 000 нови апартамента са били построени, което макар и по-високо от средното от 63 500 на година между 2000-03 г., не отговаря на променените условия.

Така пазарът е в ръцете на няколко големи компании с връзки в администрацията и склонни да плащат огромни подкупи.

В страната съществува значителен валутен риск , поради неуспешното обвързване на местната валута с щатския долар и затова транзакциите на имотния пазара се осъществяват предимно в долари.

Това обяснява напълно логично и предпочитанието на населението към теглене на заеми в щатска валута, като такива са 86% от ипотечните кредити в страната.

Наблюдава се повишение на лихвите по ипотечните кредити деноминирани в долари, като те са били 12.1% през 2006 г. и 12.8% през 2007 година.