На 9 април Обама заяви, че двете основни причини хората да купуват или да си рефинансират жилищата са лихвен процент на ниво по-малко от 5% и програмата по обявяване на ипотеките в просрочие и рефинансиране на ипотечните заеми. „Ние сме във време, когато хората могат да се възползват от това", заяви той.

Проблемът остава, че собствениците на жилища не съдействат, молбите за рефинансиране тази седмица са паднали с 19% до най-ниското си ниво от началото на март, преди САЩ да обяви разхлабването на правилата за Fannie Mae и Freddie Mac. Това позволи на повече заемополучатели с малко или без никакъв начален капитал, да получат нови кредити. ФЕД също обяви ръст на покупките на ипотечни ценни книжа и програма за изкупуване на съкровищни облигации.

Процентите се покачват, тъй като президентът Барак Обама се опитва да пришпори възстановяването на жилищния сектор. Обама е обещал да похарчи 275 млрд. долара, за да помогне на 9 млн. американци да запазят домовете си и да спрат увеличаващите се обявявания в просрочие. Неговите мерки също включват данъчна „пауза" до 8 000 долара при покупка на първо жилище, като тези средства няма да се изисква да се връщат.

30-годишният фиксиран процент е паднал до рекордните 4.78% два пъти през април, според данни от Freddie Mac. Средният процент по 30-годишните заеми се е покачил до 4.91% от 4.82% седмица по-рано. Процентите, които в момента са на историческо дъно са убедили потенциалните купувачи и притежатели на жилища, че дори 5% изглеждат високо.

Усилията на председателя на ФЕД Бен Бернанке да намали разходите по отпускане на заеми, за да съживи пазара на жилища и да помогне на икономиката, все още се забавят. Нивата на ипотеките са почти същите, където бяха през март, преди 30-годишния процент да падне до рекордни стойности и да се прояви един рефинансиращ бум. Неизпълненията на дълга по ипотеките по заемите в САЩ се покачва до 9.12%, а цените на жилищата спадат най-много през първото тримесечие, показват данни за индустрията.

Freddie Mac е оценила, че 73% от планираните 2.7 трлн. долара от първоначалните нови ипотеки през 2009 г. ще се нуждаят от рефинансиране. През 2005 г., когато годишният процент на продажбите на жилища достигна своя връх, 48% от 3.3 трлн. долара в ипотеки са били рефинансирани. Рефинансирането на първоначални ипотеки може да се покачи 145% до 1.87 трлн. долара тази година, според оценки на Mortgage Bankers Association, първото покачване за четири години.

ФЕД планира да закупи до 1.25 трлн. долара ипотечни ценни книжа и до 300 млрд съкровищни бонове, като част от плана да намали процентите. Покупката на ипотечни облигации от централната банка гарантирани от Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae е свалила нивата на тези ценни книжа, позволявайки на заемодателите да намалят лихвения процент на новите жилищни заеми и като все още продават ипотечните ценни книжа на печалба.

Неизпълненията по ипотеките и обявяването им в просрочие се покачват до рекордни стойности през първото тримесечие, тъй като повишаващата се безработица води до неизпълнение на задълженията на потребителите. Хората все още се борят със сумата, на която са оценени техните жилища в момента. Намаляване на рефинансирането не им позволява да имат повече средства, за да помогнат на страдащата американска икономика.