След като станахме свидетели на конфликт между наематели и наемодатели в търговския център във Варна, подобен се очертава и в София Сити Център.

Вчера по повод на липсата на диалог между двете страни, сдружение на наемателите даде специална пресконференция. От там заявиха, че високите наеми не позволяват на търговците и наематели в търговския център да предлагат стоките и услугите си на цени, адекватни на икономическата ситуация - такава на криза.

Масово закриване на търговски обекти, би могло да доведе до негативни за икономиката ни последица, като загуба на работни места. Само броят на продавачите в търговския център е хиляда и петстотин, коментираха от сдружението на търговците.

В условията на криза наемите не само, че не се намаляват, но и се увеличават. Това разбира се е в съответствие със сключените договори, но ситуацията от момента на тяхното сключване е коренно различна, коментираха представители на наемателите.

Според асоциацията на търговците ситуацията в търговията на дребно продължава да се влошава. Наблюдава се спад в продажбите за страната между 30 и 50%, като хората са изключително внимателни при осъществяването на своите покупки.

Не случайно напрежението започна да ескалира в цялата страна. Ситуацията във Варна е патова и има нежелание да се решат проблемите. В Стара Загора напрежението също е много сериозно. Подобни проблеми излизат и в Бургас, след като очакванията са били многократно над реалната ситуация за българския пазар.

От началото на април собственикът смени мениджмънта на мола и го възложи на фирма без опит в управление на молове и други търговски центрове, коментираха по време на пресконференцията.

Това е решение на инвеститора, но назначаването и стартирането на първите действия допълнително усложниха ситуацията на наемателите и търговците, които представляват един търговски център.

Още от новото начало се пристъпи към крайно неподходящи мерки, като допълнително увеличаване на наемите в период, когато по света те се намаляват или пък преминават към модерна форма, каквато е процентния наем, тоест свързан е с оборота на съответния магазин.

Това рефлектира и върху потребителите, като липсват възможности за промоции, намаления и т.н., което се очаква допълнително да намали търсенето, защото в тежки години хората са много по-внимателни със своите разходи.

Като примери бе дадено, как в Европа наемите драстично се намаляват. Някои молове в Румъния са дали гратисен период без наем за шест месеца, а в следващите две години той да е обвързан с оборота.

Според Васил Райчев от Хот Спот трябва да се търси равноправието в търговските отношения между наематели и наемодатели. Двете страни трябва като равностойни хора да седнат на масата и заедно да намерят решение, което да е взаимоизгодно. Задават се нови търговски центрове, които ще бъдат построени през следващите две години и трябва да се наложат практики за търговия, за да могат всички да бъдат доволни, допълни Райчев.

Като цяло, наемите свързани с индексиране с инфлацията бяха повишени масово с 10%, като в някои магазини достигат 100 евро за кв. м. Увеличението е в зависимост от това дали наемателите са сключили годишна индексация според българската или европейската статистика. Болшинството наематели са с 10% увеличение на наемите, колкото е статистиката на НСИ.

За да чуем мнението и на другата засегната страна, която не присъства на пресконференцията, от Profit.bg, потърсихме коментар и от фирмата мениджър на търговския център. Ето какво коментираха от там:

"Едва ли е останал някой незасегнат от икономическата криза, но организирането на негативен PR не е професионален отговор на проблемите. С кризата можем да се справим само ако запретнем ръкави и всички подходим отговорно към работата си.

Също както и собствениците, мнозинството от наемателите в Сити Център София са сериозно обезпокоени от недобронамерените (и до голяма степен анонимни) нападки в пресата, които по всичко изглежда целят да уронят престижа на търговския център и добросъвестните търговци. Явно негативните похвати на предизборната кампания и политиците са заразили и част от фирмите в България.

Търговските взаимоотношения между наемодателя и наемателите се решават добросъвестно, чрез преговори и в дух на взаимни отстъпки, а когато това е невъзможно се отнасят за решаване пред компетентния български съд.

Търговските площи в Сити Център са отдадени на 100% и единствено пазарът диктува какви да бъдат наемните нива в страните с пазарна икономика, каквато е и България" - според Мирислов Гълъбов, център мениджър.

Още по темата:

Наематели в Мол Варна на тридневна стачка от 18-ти май

Наематели в МОЛ-Варна: Наемите трябва да паднат поне с 50%

Някои от търговците в Мол Варна са отказаха да стачкуват

Предложеното намаление на наемите в Мол Варна било 10%

Протестиращите в МОЛ Варна постигнаха частично споразумение