От началото на годината на територията на страната са въведени в експлоатация над 200 хил. кв.м офис площи, като 103 хил. кв. м са завършените площи само в София, става ясно от доклад на агенция "Форос".

И в този сегмент, подобно на останалите на пазара на имоти, инвестиционната активност намалява.

От началото на 2009 в София, в процес на изграждане са 1 339 854 кв. м офис площи, което е с 1.15% повече спрямо същия период на 2008. Реално изграждащите се обекти във Варна са с площ от 89 537 кв.м, в Пловдив - 280 984 кв.м, а в Бургас - 46 114 кв.м.

В почти всички градове над 50% от изграждащите се офис площи са съсредоточени в крайните градски райони, като в София те са 68.31%, във Варна - 59.41%, а в Бургас - 68.56%. Тази тенденция не е валидна единствено за Пловдив, където най-много модерни бизнес площи се изграждат в Широкия център на града - 54.03%, а в периферията са 31.87%.

Друга тенденция, характерна за периода, е едновременното обявяване за продажба и за отдаване под наем на помещения в едни и същи бизнес-сгради, които първоначално са били предвидени за реализация само по един от двата начина.

Въпреки трудната икономическа ситуация, някои инвеститори започват реализирането на свои обекти и през тази година, като по-голямата част от тях са локализирани в София.

През първата половина на 2009 търсенето на офис площи в страната е значително под нивата от предходната, като това е валидно както за търсенето за покупка, така и за наемане.

Значителна част от търсенето на офиси под наем през периода е от компании, които поради стеснен бюджет желаят да се преместят в офис на по-ниска цена, като се повишава търсенето на апартаменти, пригодени за офиси.

Най-голям интерес през периода в столицата има към офиси с големина 100-200 кв.м, а във Варна и други областни центрове - 50 до 100 кв.м. Най-предпочитани в столицата остават централните райони, най-вече по бул. "България", бул. "Тодор Александров", кв. Лозенец и кв. Младост - в района около Бизнес Парк София.

Сред основните клиенти, наемащи офис площи през периода са софтуерни, счетоводни, одиторски, застрахователни компании, финансови консултанти, агенции за недвижими имоти и др. Подобно на останалите сегменти на пазара на имоти и при офис площите се наблюдава понижение на продажните и наемните цени.

От началото на годината средно за страната продажните стойности са намалели със 7.26%, а наемните - с 12.27%.

Доходността на офис площите в България също отбелязва спад, но продължава да е сред високите в Европа. Към началото на юни 2009, тя е в размер на 7.03% средно за страната, като понижението е с -1.42% спрямо декември 2008.

В София средната доходност на имотите в сегмента е 6.05%, като тя се е понижила с 1.78% спрямо края на 2008 година.