Голяма активност раздвижи банковия пазар в първите месеци на тази година. Банките се впуснаха в "лов на ипотеки". След като за повече от година бяха завързали здраво кесиите и се ориентираха само към привличане на депозити с високи лихви, сега тенденцията се обръща. Все повече се появяват реклами с изкусителни предложения за ипотечни кредити за нов дом.

Вече има промоции с фиксирана лихва за първоначалния период, които са на нивата отпреди кризата. Трезорите упорито ни убеждават, че "сега е моментът за апартамента". Въпреки че сметките на държавната хазна не изглеждат добре, банките са оптимисти за платежоспособността на заетите в частния сектор.

Защо обърнаха политиката си, след като краят на кризата още никакъв не се вижда?

Търговските банки дълго воюваха помежду си за привличане на спестените пари на населението. Депозитната война изби в истерично високи нива на влоговите лихви. След като банките прибраха "свободните пари" на домакинствата, вече нямат проблеми с ликвидността. Съответно депозитната война стихна. И сега трезорите имат пари за кредити.

За съжаление нашата икономика е ориентирана предимно към туризъм и недвижими имоти, това са секторите, които създават най-голям процент от брутния вътрешен продукт на страната, обясниха финансисти. Затова и банките се обръщат предимно към ипотечните кредити.

Според експертите им финансирането на фирми за започване на нов бизнес все още е твърде рисково начинание. Затова кредитирането на бизнес проекти в момента е на нулата. Покупката на нов дом обаче е нещо, което може да се отложи, но рано или късно се случва. Все повече семейства осъзнават, че цените на недвижимите имоти са на абсолютното си дъно и предпочитат да потърсят жилище сега.

Все още лихвите на банките не са на нивата отпреди кризата, но постепенно намаляват. В същото време жилищата излизат доста по-изгодно, отколкото през 2008 г. например. Това прави момента изгоден за покупки.

Добрата новина е, че за кредит от 40 000 евро в края на февруари тази година, се плащат с около 60 лв. по-малко месечно в сравнение с кредит, изтеглен в края на 2008-а и или първата половина на 2009 г., изчисляват от консултантската компания "Кредит център". Именно през февруари, откогато са и актуалните данни за пазара, имаше изключително висока банкова активност на ипотечния фронт. Банките не само фиксираха по-ниска лихва за първата година (тя най-често се движи в диапазона 7.4-7.9 на сто) на кредита, но и намалиха процента на съфинансиране, който трябва да осигури клиентът.

Сега трезорите са склонни да отпуснат пари, които съставляват до 80-85 на сто от цената на жилището, а кандидатът за кредит трябва да намери само останалите 15-20%. Само преди няколко месеца трезорите даваха 60-70 на сто от стойността на недвижимия имот.

Източник: в. Труд