Търсенето на офис площи в световен мащаб се повишава
Пазарите на офис площи по света направиха още една стъпка към връщане към нормалните си нива през последните шест месеца. Според доклада на Colliers International за офис площите в световен мащаб за първото полугодие на 2010 г., повечето пазари показват все повече признаци, че най-лошото от глобалната кризата е преминало.
Отдаването на офис площи се е повишило значително спрямо предходните шест месеца.
По-конкретно, пазарите на офис имоти в Азия, Латинска Америка и Канада имат стабилен ръст и показват признаци за бъдещо разрастване. Изгледите за равносметката от 2010 г. и началото на 2011 г. са за продължаване на растежа и всеобщо усещане, че „най-лошото вече е отминало".
Нарастване на свободните площи бе усетено в региона на Европа, Близкия Изток и Африка, но особено силно в Дубай, Рияд, София, Букурещ, Атина, Абу Даби, Будапеща, Йоханесбург и Тирана, като във всеки град съответното ниво на незаети площи се увеличи с поне 4% за първата половина на 2010 г. Най-високите нива бяха отбелязани в Рига и Дубай, където свободните офис пространства достигнаха 30%. И докато тенденцията за региона е все още актуална, незаетите площи в централен Лондон, Мадрид, Дъблин, Москва и Тел Авив намаляха през първата половина на годината.
Сред популярните градове, регистрирали увеличение на наемите, влизат Лондон, Париж, Тел Авив и Цюрих. Лондон отново запази позицията си на най-скъп пазар на офис площи в региона, като сегашните искани наеми за Клас А офиси в Уест Енд са 95 евро/кв.м. за месец.
След период на сравнително ниска активност, София също вижда признаци за възстановяване. Нетното усвояване на пазара на офис площи за първата половина от 2010 г. отбеляза 27% увеличение в сравнение с предходните шест месеца, като най-активните компании бяха основно от телекомуникационния, аутсорсинг и IT сектора. Нивото на незаети офис пространства достигна 21% от общото количество, като то е по-високо за сградите от Клас А и Клас Б - което е доказателство за ценовата чувствителност на пазара.
„Ключовите параметри на пазара на офис площи в София остават наемните нива, локацията и функционалността на сградите", коментира Антон Славчев, мениджър „Офиси и Бизнес Паркове" в Colliers International. Според него, в близките месеци трябва да се очакват повече сделки при атрактивни наемни нива и условия. За основен двигател на търсенето Славчев посочва ефекта от по-нататъшното консолидиране и глобалните сливания и придобивания, както и фактът, че днес фирмите могат да наемат по-добър офис на по-добра цена.