За последната година наемите на жилищата в София се понижиха с двайсетина процента, което е повече от спада на продажните цени на апартаментите и ако преди време гарсониерите вървяха по 200 евро, сега за същите пари се намира двустаен. Целият пазар слезе с по-едно ниво надолу.

Сега двустайни жилища в центъра могат да се наемат за 200-250 евро. Така определи конюнктурата в момента Тихомир Цаков, управител на агенция "Аристо".

Според брокера най-търсени си остават най-евтините апартаменти, основно мебелираните. Минимумът, който търсят наемателите, е поне кухнята да е осигурена с всички необходими уреди, защото никой няма да тръгне да си купува пералня, печка и хладилник в квартирата си. Единствено във високия сегмент някои наематели предпочитат празни жилища.

Това са главно чужди дипломати, добави той. Има локално търсене - квартирантите предпочитат жилище много близо до мястото, където работят или поне да имат удобна връзка с метро или друга бърз транспорт, уточни брокерът.

На пазара на наеми се забелязва леко раздвижване, каза още Цаков. Липсата на кредити не дава възможност за покупки на жилища и хората се ориентират към наемане. Пазарът на наеми догодина ще зависи от доходите на хората. Ако те се стабилизират повече от работещите в големите градове ще търсят да наемат квартира, вместо всеки ден да пътуват с часове, добави шефът на "Аристо".

Най-голямо остава търсенето в най-ниския и най-високия сегмент, каза Мая Иванова, брокер в "Явлена". Предпочитат се главно мебелирани апартаменти в центъра, "Лозенец", другите южни квартали и зоните около метрото в "Младост" и "Люлин". В последната година спадът на наемите е по-голям в центъра и южните райони, отколкото в периферните комплекси. Причината е, че в престижните квартали наемите бяха доста по-високи. За следващата година очаквам от пролетта известен плавен ръст, макар и слаб, прогнозира тя.

В София основно се търсят гарсониери и двустайни апартаменти в зоните с добре обезпечен транспорт - метро и повече спирки на градския транспорт, казва Наско Атанасов от "Виктория инвест". Най-голям интересът към най-евтини жилища и там спадът на наемите е най-малък. Преди гарсониерите вървяха по около 220 евро, а сега са паднали на 180.

За догодина не очаквам поскъпване на наемите, по-скоро те ще се задържат на сегашните си нива, прогнозира той.

Според него има предлагане на луксозни къщи и апартаменти, но търсенето е ограничено. Такива имоти се наемат главно от чужди мениджъри, дошли да работят в България. Те имат и високи изисквания - луксозно обзавеждане, жива охрана или СОТ, 2-3 спални с баня, поне 1 гараж и да се намира в престижен квартал, добави Атанасов.

Най-евтината гарсониера в момента може да се намери под наем за около 250 лв. в непрестижните квартали - "Обеля", Люлин" и "Надежда", каза управителят на агенция "ЕППИ" Константин Пандов. В "Младост" офертите стигат и до 300 лв. Най-търсени си остават жилищата с най-ниски наеми.

Големи луксозни жилища се търсят от много малко клиенти, а предлагането в момента е високо и те имат голям избор. Част от тези имоти стоят празни и някои собственици ги дават за по ден-два под наем на хотелски начала, добави той.

Според Пандов през следващите месеци може да се очаква стабилизация на наемите в София.

Източник: в. Монитор