„Като всяко начало на годината пазарът започва малко по-предпазливо. Хората обикновено през януари и февруари не са толкова активни, но въпреки това през януари тази година виждаме малко по-голяма активност в сравнение със същия месец на предишните две години. Тази активност основно е в посока на ипотечното кредитиране“, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър, в интервю за в. Новинар.

Лихвите в евро в момента се движат между 7-7.5 процента, а тези в лева – между 7.5 и 8 процента. Няма някаква промяна в условията нито в посока нагоре, нито в посока надолу и според Тошев е лихвите ще се задържат на тези си нива през цялата година.

„Само в отделни промоционални предложения на банките, когато те обявяват конкретни промоции за определени периоди, ще виждаме по-добри лихви от средните за пазара. Не очаквам кредитите да поскъпнат, тъй като нагласата на потребителите е, че искат по-ниски лихви, а и за разлика от страните в Европа, където има сериозни проблеми, ние устояваме и показваме една добра стабилност на пазара в България“, допълва той. „Не се очаква за съжаление и да падат, тъй като ресурсът все още продължава да е скъп“.

Все още заемите в евро са по-изгодни, каза още Тошев. Лихвите по тях са средно с между 0.5-1% по-ниски от левовите. Хората продължават да избират евровия кредит заради по-добрата му цена.

През последната година средният размер на кредитите леко е нараснал с около 4000 евро и започна да доближава 40 000 евро.“През миналата година заради успокояването на пазара често се появяваха оферти за финансиране до 90 процента от стойността на имота. Масово монолитните се финансират до 85 процента, панелките – до 80 процента“, коментира Тошев. Същевременно се наблюдава и друга тенденция:

„Последните три месеца видяхме много клиенти, които купиха жилище, но с доста повече спестени собствени пари и с по-малки кредити, най-често в рамките на 15 000 – 25 000 евро. Раздвижването на пазара на имоти в по-високия сегмент идва от това, че част от хората избраха малко по-скъпи имоти – тристайни апартаменти, в по-хубави райони. Т.е. имаше повече покупки на апартаменти на стойност между 70 000 и 90 000 евро.

Затова общият размер на кредита продължава да е висок, тъй като активността си остава в най-големите градове на страната – София, Варна, Пловдив, Бургас, Стара Загора, Благоевград, където и цените на имотите са по-високи. В момента по-спокойни и уверени в тегленето на кредити са хората с по-високи доходи – над 1500 лв. на месец“, допълва Тошев.

На въпрос очаква ли поевтиняване на жилищата, Тошев отговори:

„Според данните на НСИ за миналата година намалението на цените на имотите е около 6.61 процента. Вече има райони в страната, в които има твърдо стабилизиране на цените. В някои квартали на столицата дори се забелязва лек ръст.

Общата тенденция обаче ще е в посока надолу, но до голяма степен цените на жилищата са стабилизирани. Ако през следващата година има понижение, аз очаквам то да е между 3 и 5 процента. Ще има и по-голям спад в по-неатрактивните райони, кварталите, които са с лоша инфраструктура, отдалечени от центъра, с липса на достатъчно добри комуникации към по-централните части. Там може поевтиняването да е с над 5 процента. Като цяло обаче очакването ми е цените на жилищата бавно да вървят надолу, но по-скоро ще изглеждат стабилизирани“

На желаещите да теглят кредит, консултантът дава следния съвет: „Аз съветвам хората да не надхвърлят следното съотношение: никога повече от 40 процента от приходите да не отиват като разходи по кредита. Т.е., ако едно домакинство получава 1000 лв., то 400 лв. е абсолютният максимум, който те могат да отделят за кредити. Останалите 600 лв. са, за да може това семейство да живее нормално.

Нека да се заделят на сметка в банката 4-5 вноски, които да са като буфер и да осигурят време при евентуални проблеми и липса на други спестявания.

Друг важен съвет е наличието на застраховка „Живот” с клауза безработица. Така дори да загубите работа, застрахователите ще поемат вноските по заема в рамките на 6 до 9 месеца“.