Продължаваме да следим темата кое е по-изгодно – покупката на апартамент или живот под наем. Напоследък доста се говори за понижаване на лихвите по кредитите (тенденция от последните две години), както и за стабилизиране в цените на недвижимите имоти.

Непрекъснато се споменава и фактът, че недвижимите имоти (до голяма степен заради поевтиняването им в последните четири години и повишаването на доходите) са най-достъпни от шест-седем години насам.

Тези фактори карат и мотивират много от живеещите под наем да си зададат въпроса подходящ ли е моментът за покупка на имот с цел основно жилище?

Естествено, този въпрос има редица нюанси, като ние ще се спрем на финансовите в опит да помогнем с отговор.

Един от факторите, който се сочи от специалистите в полза на покупката на имот в момента, са ниските лихви по ипотечните кредити. Те регистрираха съществено понижение през последната година и към момента са с ГПР от 7.9%, което е понижение с 0.3 процентни пункта за последните четири месеца.

Друг фактор, който се сочи в полза на покупката на имот, са ниските цени в сектора и фактът, че имотите са намерили своето дъно. Всички обаче предупреждават, че не бива да се очаква и бурен ръст в цените на имотите, подобен на този отпреди пет-шест години.

И на последно място като мотив за покупката на имот се сочи тенденцията на постепенно повишение на наемите, което също може да е сериозен стимул за придобиване на собствено жилище.

Справка на Profit.bg сочи, че за последните четири месеца офертните продажни цени на двустаен имот от 65 кв. м са отбелязали леко понижение до 46 400 евро спрямо 46 500 евро през септември. В същото време нивата на наемите за разглеждания в примера имот леко са се повишили до 238 евро.

И ако всичко това може да изглежда мотивиращо за потенциалните купувачи (понижаващи се лихви в съчетание с леко понижаващи се цени на имотите и в условия на ръст на наемите), нека да видим какво ще каже финансов калкуратор – кое е финансово по-изгодно - покупката на имот или живот под наем.

В случай на финансово самоучастие от 20% и ръст в цените на имотите от 2% годишно, както и на наемите от 4% годишно, покупката на имоти става по-изгодна едва след 22 години.

Казано по друг начин, ако не планирате да се задържите толкова дълго време на едно място или не можете да планирате с такъв хоризонт, то покупката на имот може би не е точно за вас.