Почти всички имотни специалисти говорят за стабилизиране и ръст в цените на недвижимите имоти през последната една година. Като част от факторите, стоящи зад тази тенденция, се посочват размразените депозити от КТБ и понижените лихви по кредитите и депозитите.

Високата доходност от наем (варираща между 5 и 8% в големите градове), която е в пъти по-висока от тази по депозитите, е основен стимул за покупка на недвижим имот с цел инвестиции, които, макар и по-чести, все още са вторична движеща сила за пазара. Покупката на основно жилище все още е основен двигател за него.

До каква степен са се повишили цените на продаваните имоти и наеми, в сравнение с октомври миналата година (малко преди размразяването на блокираните в КТБ депозити), ще проверим сега на база на офертите във водещия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Едностайни апартаменти

Средната продажна цена на този род имоти е при ниво от 731 евро за кв. м, което е повишение от 3.5% спрямо миналия октомври, когато цената им е била 706 евро. Наблюдава се значително ускорение в темпа на повишение, който е 2.5% за десетте месеца до октомври на миналата година.

Сериозно повишение бележат наемите на едностайните апартаменти, които скачат средно до 225 евро, или 4.63 евро за кв. м, спрямо 182 евро, или 4.04 евро през октомври. Ръстът е 23.6% при наемите.

Това прави доходността от наемите на този род имоти при ниво от 7.6%. Това е над три пъти повече от това, което може да се получи при внасяне на спестяванията на депозит.

Най-скъпо предлаганият едностаен, който откриваме в момента, е с обявена продажна цена от 150 000 евро, като той е разположен в нова сграда до Южен парк. Въз основа на площта му от 65 кв. м, търсената цена за кв. м възлиза на 2 307 евро.

Двустайни апартаменти

И тук се наблюдава повишение при средната цена на предлаганите жилища от октомври насам, макар и далеч по-слабо, в сравнение с най-малките имоти. Средната цена се повишава с 1% до 804 евро за кв. м.

За сравнение, за десетте месеца на миналата година поскъпването е 0.8%, или отново имаме ускорен темп на нарастване през първите пет месеца на годината.

Средният наем на този род имоти е 4.3 евро на кв. м, което е понижение спрямо средния наем от 5.12 евро през октомври на миналата година. Това води до силно намаляване на доходността от наеми, в сравнение с октомври, при двустайните жилища до 6.4%.

Най-скъпо продаваният апартамент е с обявена цена от 200 000 евро, като става въпрос за жилище с площ от 70 кв. м, разположено в района на Докторски паметник. Въз основа на цената, един квадратен метър се продава срещу сумата от 2 857 евро.

Тристайни апартаменти

И към днешна дата продължава тенденцията тристайните апартаменти да са с по-висока продажна цена за квадратен метър, в сравнение с едностайните и двустайните. Тази тенденция до голяма степен се предопределя от силното търсене на този род имоти с цел основно жилище.

Средната продажна цена на тристайните жилища е 873 евро за кв. м, или повишение спрямо октомври от 3.5%.

Сравнително висок се запазва и средният им наем при нива от 4.22 евро - с процент нагоре спрямо октомври.

Въз основа на нивата на цените и наемите, доходността от наем на тристайните жилища е при ниво от 5.8%, или далеч под доходността на по-малките жилища, представени до момента.

Тристаен апартамент с площ от 483 кв. м в Лозенец е най-скъпо предлаганият в този клас имот. За него собственика иска 750 000 евро, или 1 550 евро за кв. м.

Многостайни апартаменти

С нарастване на площта средната цена за кв. м продължава нагоре. Оказва се, че най-скъпи за квадратен метър площ са най-големите софийски имоти. Тук средната цена, на база офертите продава, е 1 034 евро за кв. м, или с 3.4% повече спрямо октомври на миналата година.

Средният наем е при нива от 4.99 евро за кв. м, което представлява леко понижение спрямо наема от 5.16 евро за квадрат през октомври. Това прави доходността от наеми на най-големите предлагани жилища 5.8%.

Най-скъпият многостаен апартамент, който се продава в София, е най-скъпият обявен за продажба апартамент в страната, като за имота с площ от 415 кв. м се иска сумата от 2.075 милиона лева, или 5 000 евро за кв. м. Той е на пазара вече от близо почти година.