Пазарът на имоти се активизира през последната една година. Няколко са основните фактори, съдействали за това. От една страна стоят размразяването на депозитите в КТБ, както и понижението на лихвите по депозитите, от друга – понижаване на лихвите по ипотечните кредити.

Виж още: Живот под наем, новата реалност за българите

Тези нови условия накараха много от депозантите да потърсят друга инвестиционна алтернатива за своите спестявания. А какво по-добре от познатите за българите инвестиции в недвижими имоти, които се отличават с относителна стабилност и постоянен доход под формата на наеми.

Ето няколко фактора, които търсещите да инвестират в недвижим имот с цел отдаването му под наем, е добре да вземат в предвид:

1. Какъв имот можете да си позволите?

Имотът, който възнамерявате да купите, трябва да отговаря на спестените средства, с които разполагате.

Вижте още: Кои градове и кои типове имоти са най-подходящи за инвестиции?

Може да ви се вижда добра идея да купите голям имот, като ползвате и малко заемни средства за него, но е добре да се въздържите от това. Причината е, че макар и понижили се, лихвите по ипотечните кредити все още са относително високи в страната, като те ще ядат сериозно от доходността ви от наем.

Добре е да оставите част от спестяванията си и като резерв за извършване на ремонтни дейности или ново обзавеждане, разходи присъщи за наемодателите.

2. Доходността от наемите

Това е друг критерий, който се съобразява от купувачите. В крайна сметка, тяхната цел е да получават доход под формата на наем. Добре е преди да купите имот да проучите каква е средната доходност от наеми в града, в квартала който сте си харесали, за съответната група имоти и т.н.

Имайте в предвид, че най-малките имоти се отличават с най-висока доходност от наем (поне през последната една две години). Това е още един фактор да предпочетете да инвестирате в по-малки по размер имоти.

3. Локацията

Има определени квартали във всеки един град, където е известно, че търсенето на имоти е силно. Покупката на имот в подобен квартал ще повиши шансовете имотът ви да остава по-малко време в годината празен.

Това къде ще е ситуиран имотът до голяма степен ще предопределя и типа на наемателите. Ако купите имот до университет, то най-вероятно ще разчитате на студенти като наематели и ще трябва да имате предвид тяхната специфика, възможности и маниери на ползване на жилището.

В същото време, възможно е да имате относително чести периоди на неотдаденост под наем, които ще зависят от ваканциите и продължителността на обучение.

Имоти, разположени около училища и детски градини, най-вероятно ще се търсят от млади семейства с деца. Имотите в близост до бизнес-парковете обикновено ще се търсят от млади специалисти, които искат да са до работата си. Този род имоти, обаче, обикновено са и с по-високи покупни цени.

4. Метро и редовен градски транспорт

С изграждането на мрежата на метрото виждаме сериозна промяна в тенденцията и цените на имотите в близост до метростанциите. Този род имоти се радват на засилено търсене, както от страна на купувачите, така и от страна на наемателите, заради бързия достъп, който подсигуряват към центъра.

Добре е да сте запознати с бъдещите планове за изграждане на метро-мрежата преди да прибегнете до покупка на имот с цел отдаването му под наем.

Наличието на редовен градски транспорт с възможности за достигане на всички точки на съответния град, често е ключово изискване от бъдещите наематели.

5. Престъпност

Никой не иска да живее в район с висока престъпност. Направете си труда да проучите какво е нивото на този негативен показател в търсената от вас дестинация.

6. Перспективи за развитие на квартала

Проверете какви проекти са в процес на изграждане в квартала, който сте си набелязали. Строителството на училища, градини, търговски центрове, кина и др. центрове на забавления може се отразят положително на търсенето. От друга страна, внимавайте с бъдещото строителство на сгради, за да не се стигне до презастрояване, което да отблъсква потенциалните наематели.

7. Свободни жилища за отдаване под наем

Никой потенциален собственик с желание да отдава под наем не е добре да се позиционира в сграда, където голям процент от имотите са празни и се отдават под наем. Вижте обявите за отдаване под наем преди да прибегнете до покупка.

8. Наемите в квартала

Нивото на наема ще определя доходността ви, затова е добре да се ориентирате за средните цени в квартала преди да прибегнете до покупка, за да знаете какво можете да очаквате.