Поскъпването на имотите в САЩ доведе до това, че повече пазари в страната са надценени, се казва в нов доклад на Fitch Ratings.

Анализаторите на Fitch изчисляват, че цените на жилищните имоти в САЩ са надценени с 5.5% през четвъртото тримесечие на 2020 г. До ноември цените на имотите нарастваха с около 8.9% в национален мащаб от началото на годината, което доведе до надценяването им на пазара, твърдят те.

“Въпреки че ръстът в цените на имотите се ускори през 2020 г. вследствие на ниските лихви по ипотечните заеми и дисбаланса между търсене и предлагане, икономиката не поддържа същото темпо,” смятат анализаторите. Търсенето на жилища от страна на купувачите надхвърля значително обявените за продажба имоти, според MarketWatch.

До известна степен това е отражение на факта, че много собственици на имоти не желаят да обявяват жилищата си за продажба по време на пандемията. Дисбалансът между предлагането и търсенето е в резултат и от ограниченото строителство след Голяма рецесия и предшестващия я имотен балон.

Някои имотни пазари в САЩ са далеч по-надценени от други, се казва в доклада. От Fitch изчисляват, че имотите в около 25% от метрополисните райони в САЩ са надценени с по над 10%.

Само един европейски град в топ 10 по ръст на цените на луксозните имотиЦените на луксозните имоти нарастват с по над 10% в четири града, нито един от тях не е в Европа

Сред 20-те най-големи метрополисни райони в страната имотният пазар в Лас Вегас е най-надценен, като според Fitch жилищните имоти там са надценени с около 28%. Следващият най-надценен имотен пазар е Далас-Форт Уърт – с между 20% и 24%.

От Fitch също така са разгледали кои щати са с най-надценените имотни пазари. Айдахо оглавява тази класация като цените на имотите там са надценени с между 30% и 34%. След това в подреждането е Невада.

Айдахо се превърна в популярна дестинация за хора, идващи от Калифорния и по-конкретно от Сан Франциско и Силициевата долина. Възходът на дистанционната работа в условията на пандемия помогна за повишаване на търсенето на жилища в Бойзи, като цените на имотите в столицата на Айдахо нарастват с над 10% в последните години.

Някои от другите щати, в които имотите са надценени с по над 10%, са Аризона, Тексас, Канзас, Северна Дакота и Вашингтон.

Едва в 17 американска щата цените на имотите са устойчиви, според анализа на Fitch. Четири щата пък са с подценени имоти и това са Кънектикът, Илинойс, Мичиган и Ню Джърси.