Отпускането на кредит за панелно или старо жилище - все по-трудно

736
Отпускането на кредит за панелно или старо жилище - все по-трудно

След големия ръст през юли пазарът на ипотечни кредити „излезе във ваканция” през август. Отпуските засегнаха и кредитирането, като намаление се отбелязва както в обема на усвоените кредити, така и в средния размер. Тенденцията се наблюдава във всички градове на страната и се обяснява, освен с по-ниската ангажираност на потребителите със сериозни дела през август, и с отпуските на банковите служители. Значителен процент от исканията останаха необработени и ще бъдат разглеждани със стартирането на активния есенен сезон през септември.

„Август е традиционно слаб месец за банковата система”, коментира Тихомир Тошев, Изпълнителен директор на КредитЦентър. „По-ниският брой запитвания не ни изненадва, защото очакваме това забавяне да бъде компенсирано през най-активния период за покупка на имоти – края на календарната година. Всички спадове, които отчитаме днес, са на база изминалия месец, а юли беше доста активен, което, всъщност, означава, че пазарът е запазил нормалния си ход”, допълва Тошев. „Активността през август беше основно насочена в сферата на потребителското кредитиране, където близо 40% от изтеглените потребителски кредити бяха предназначени за ремонт на жилищни имоти.”

Вълната на повишение на лихвените нива продължи и през август. Това вече не се отразява значително на пазара, защото вече втори месец най-активни са потребителите със стабилни доходи. Добрата новина за пазара е, че в резултат на световната финансова криза голям процент от клиентите са по-предпазливи, което намалява рисковете и за двете страни.

Тази предпазливост се вижда и в типа жилища, които се купуват с кредит. Според данните на КредитЦентър намалява процентът на панелните апартаменти за сметка на новите тухлени жилища. През месец август 74% от кредитите са отпуснати за покупка на тухлени апартаменти, 20% за панелни жилища и 6% за имоти с друга конструкция. Това е продиктувано, освен от обективните фактори, каквито са критериите на банката и изискването срокът на кредита плюс възрастта на панела да не надхвърлят 50 години, и от прогнозите на агенциите за недвижими имоти, които все по-често говорят за очакван спад на цените на панелните жилища за сметка на новите имоти с добра локация.

Средният размер на изтеглените кредити за страната е 47 351 евро. Значителни разлики се наблюдават в някои от по-малките областни градове, като измененията се дължат основно на по-малкия обем реализирани кредити за периода.

Срок на изтеглените ипотечни кредити – август 2008 г.
До 10 години 4,08%
10 до 15 години 16,32%
16 до 20 години 28,57%
21 до 25 години 20,41%
26 до 30 години 20,41%
Над 30 години 10,21%

Съотношението евро/лева за страната през август също се е променило, като е нараснала тежестта на левовите кредити - до 21%, но според експертите на КредитЦентър, това е временна картина, която не показва тенденция.

Град Среден размер на изтеглените кредити в евро Съотношение в евро/лева %
София 68730 92/8
Варна 47952 73/37
Бургас 44880 85/15
Пловдив 43357 83/17
Стара Загора 34500 85/15
Русе 38555 53/47
Благоевград 32600 81/19
Велико Търново 35500 76/24
Плевен 32100 75/15
Добрич 41657 80/20
Кърджали 25385 90/10
Сливен 23122 75/25
Ямбол 26290 46/54

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg