Замръзна ли имотният пазар в последния месец? Какви са очакванията на експертите за следващите месеци, както и за цялата 2020 г.?

Вижте какво каза специално за Profit.bg Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.

  • Отдръпнаха ли се купувачите на имоти в последните 3 седмици?

    • Отдръпване има при новите клиенти – купувачи и наематели, което е съвсем разбираемо предвид настоящата ситуация. Първите дни след обявяването на извънредното положение пазарът „замръзна“. Постепенно обаче хората осъзнаха, че в следващите седмици, по един или друг начин, ще живеем в извънредни условия, което не би могло да стопира изцяло живота им.

    Тези, които искат да се сдобият с имот, се завръщат към това си намерение, като, разбира се, го правят с повишено внимание към безопасността на процесите. Ние им съдействаме, като вземаме всички необходими мерки и се опитваме да извършваме максимално много от процесите дистанционно.

  • Какво се препоръчва на хората, които са започнали да търсят жилище или са подписали предварителни договори преди да започне извънредното положение?

    • Макар и с повече условности, в момента покупката на имот е възможна. Съветваме клиентите, които са открили подходящото жилище за себе си, да финализират сделката, като им съдействаме за всички стъпки.

  • Можем ли да очакваме фалити на строители в следващите месеци?

    • Не бих могла да се ангажирам с толкова крайни прогнози, още повече предвид липсата на яснота колко дълго ще продължи извънредното положение. Следим внимателно кой как се държи на пазара и как се адаптират различните участници, но е трудно да предвидим дългосрочните ефекти за сектора.

    Строителството към момента не е спряло, огледите се осъществяват по-лесно, а понякога дори са на открито. През второто тримесечие очаквам раздвижване на цените при новите проекти, което вероятно ще повлияе и върху активността на купувачите.

  • Какъв процентен спад на имотния пазар в София се предвижда за второто тримесечие на 2020 г.? Може ли да се направи прогноза и за цялата 2020 г.?

    • В момента пазарът е в застой. Сделките са продиктувани предимно от належаща жилищна нужда, а нотариусите са в особен режим на работа, което допълнително затруднява финализирането на покупките. Трудно може да се изведе процент, с който да се прогнозира спадът в обема на пазара, още повече до края на годината.

    Клиентите, търсещи не на всяка цена, изчакват и всичко зависи от това колко дълго ще живеем в извънредни условия.

  • Кой сегмент на пазара на имоти ще пострада най-много?

    • Ако се вземе предвид целия сектор на недвижими имоти, несъмнено сегментът на краткосрочното отдаване под наем е най-засегнат. Като част от туристическия пазар, отдаването на жилища чрез онлайн платформи вече търпи сериозни загуби.

    Някои анализатори дори прогнозират края на Airbnb, след като приключи пандемията, но според мен е рано за подобна теза.

    На второ място бих поставила бизнес имотите. В този сегмент неизвестните са твърде много – тепърва ще предстои да видим колко бизнеси ще се свият, колко фирми ще освободят наетите площи или ще дигитализират процесите си.

  • Какви са очакванията ви за наемите в големите градове?

    • Голяма част от работещите в чужбина българи се върнаха и тези, които не разполагат със собствено жилище, търсят краткосрочни решения като наем. Очаквам поетапно раздвижване на сегмента в големите градове в страната.

    Друг ефект от ситуацията е търсенето на предоговаряния на настоящите отношения между собственици и наематели. Съветваме наемодателите да бъдат толерантни към наемателите, с оглед на запазване на дългосрочните си отношения.