Адрес: 94% от всички сделки са на атрактивни цени

1407
Адрес: 94% от всички сделки са на атрактивни цени

Все по-голяма част от продавачите на жилища в София изпитват затруднения с изплащането на кредити, различни от ипотека на оферирания имот. В 54% от случаите е кредит за друг имот, в 11% лизинг на автомобил, 17% не могат да се справят с погасяването на потребителски кредит и 18% имат задължения, свързани с бизнес. През изминалия месец тази категория продавачи представлява 18% от всички. Инвеститорите, които търсят реализация на построените вече апартаменти, са 21% от всички, а 12% от сделките са с частни лица, обезщетени собственици. Групата на клиентите, които продават, за да купят, продължава да е активна, като заема дял от 27%, а останалите имат за цел да излязат от инвестиция.

"Само продавачите, склонни на отстъпки, стигат до сделка", обобщава тенденциите Цветелина Тасева, Изпълнителен директор на АДРЕС. „94% от всички сделки са на атрактивни, по-ниски от средните за съответния район и тип имот ценови нива. Клиентите на пазара на жилища днес се водят единствено и само от цените - купувачите се притесняват, че спадът може да спре и да изпуснат най-ниските нива, продавачите се страхуват от задълбочаващо се понижение, след което загубите им ще бъдат още по-големи.

Ниските цени направиха модерни продажбите и покупките на селски къщи. В близките до София населени места вече има оферти за под 10 000 лв., което привлича интереса на много млади семейства, готови да инвестират в крайградски имот. Част от тях имат намерения след реконструкция да го използват за основно жилище, докато други възнамеряват да го използват за почивка. Обратната тенденция също е налице - хора, които живеят в околните населени места и работят в София, виждат в настоящия момент възможност да се сдобият с жилище в града на атрактивна цена и да си спестят ежедневното пътуване. Това ги мотивира да продават или да потърсят друг източник на финансиране на сделката, но да пристъпят към нея.

По-голяма част от купувачите се опитват да избегнат ползването за външно финансиране. Онези, които могат да получат кредит, са постоянни в търсенето на най-добрия имот за определената от банката сума. През септември има реализирана сделка от млада жена, която преди 4 месеца е заявила търсене на двустаен апартамент и не стига до сделка, понеже всички подходящи имоти надвишават определения й бюджет. Сега подновява търсенето, като иска тристайно жилище и успява да сключи сделка. Примерът е показателен за промяната на цените през последните четири месеца и склонността на продавачите да преговарят. Друг случай показва промяната в нагласите на индивидуалните инвеститори - оферта за тристайно жилище, обявена преди три месеца на 110 000 евро, е реализирана сега на цена от 77 500 евро, което не е нито единичен, нито изолиран случай.

Строителните предприемачи продължават да са активни не само в предоставянето на атрактивни оферти и схеми на изплащане, но и при договарянето на конкретни отстъпки. Стават все по-мотивирани и в работата с посредници, като проявяват гъвкавост с цел гарантирана продажба. В резултат на това процентът на сделките с жилища ново строителство нараства - 54% от всички продадени през септември апартаменти са били на етап между Акт 14 и Акт 16.

„Важно е да се знае, че 34% от тези продавачи са частни лица - собственици, които са купували на зелено и сега търсят реализация на инвестицията си.", коментира Калоян Богданов, Маркетинг мениджър на АДРЕС." Най-добрата новина е възвръщането на доверието, продиктувано от липсата на шумни фалити на строителни компании, въпреки прогнозите за такива. А купувачите добре знаят, че имот, закупен на този етап, им предоставя най-големи възможности за оформяне на вътрешното пространство според нуждите и желанието им и обзавеждане съобразено със собствения им стил и вкус."

Средни цени на кв.м по квартали за гр. София
Квартал 2008 І-во полуг. 2009 юли август септември
Витоша 1,106.33 € 781.12 € 783.15 € 779.32 € 781.32 €
Гео Милев 1,266.74 € 956.89 € 671.60 € 675.14 € 672.82 €
Дружба 910.68 € 804.04 € 796.78 € 786.45 € 789.62 €
Люлин 975.53 € 669.79 € 654.39 € 639.55 € 642.37 €
Манастирски ливади 1,106.85 € 902.65 € 903.12 € 901.01 € 898.62 €
Младост 1,183.31 € 922.94 € 918.96 € 901.32 € 906.32 €
Надежда 951.39 € 592.58 € 567.54 € 577.68 € 587.62 €
Овча купел 1,065.11 € 696.94 € 690.43 € 687.33 € 675.98 €
Студентски град 1,117.15 € 931.03 € 926.16 € 903.60 € 896.62 €
Център 1,628.64 € 1,057.00 € 1,103.12 € 1,105.43 € 1,112.62 €
Редута 1,089.16 € 723.18 € 726.14 € 788.56 € 765.32 €
Изток 1,544.38 € 859.47 € 897.14 € 842.80 € 856.32 €
Лозенец 1,489.27 € 916.75 € 914.59 € 900.25 € 906.32 €
Южни квартали 1,345.18 € 854.13 € 855.33 € 848.16 € 842.65 €
 

На пазара на наеми предлагането продължава да расте, като атрактивни оферти се появяват във всички райони на столицата, включително в идеалния център, където апартаментите се използват за офиси. Търсенето през септември е било активно не само в средния ценови сегмент (между 200-270 евро на месец), но всички участници на пазара преговарят за отстъпки, в резултат на което най-масовия сегмент е отбелязал спад от 5% за последното тримесечие. Най-често пенсионери отдават, а студенти наемат. Отдават се необзаведени двустайни жилища в райони с добра инфраструктура. Цените се движат между 4 и 5 евро за кв.м., като дори в района на Оборище има сделки на нива от 4,2 евро за обзаведени апартаменти.

Прогнозите на Адрес са пазарът постепенно да премине към фаза на стабилност, като цените и оборотите се задържат на близки до моментните нива. Отстъпките ще продължават да са атрактивни за купувачите, така че без тях сделки ще се сключват трудно. Общият извод от пазара до момента е, че в населението все още има свободни средства и мотивация за покупка, но продуктът, за който се плаща, се подбира внимателно. Така ще бъде и през предстоящите месеци до края на годината.

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

xaxa2
# 0
14:10 | 9 October 2009
обяснете ми моля как 94% от сделките ще са на цени под средните? останалите 6% ли формират средните цени? явно са малоумници в адрес...
Хахаха
# 1
23:10 | 6 October 2009
Заглавието разбива! Атрактивни... но за кого? ;)
Kiro
# 2
11:10 | 6 October 2009
Адрес аре стига с лъгите? Как може да е атраквивна цена при коато месечната ти вноска по кредита ще е два пъти колкото заплатата ти.? Аре усещайте се като говорите тъпотии.
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg