Спад в цените на жилищата с 12.5% през първите 9 месеца

Цените на недвижимите имоти през периода януари-септември 2009 и в частност, тези на жилищните имоти, се отличават с изключителна динамика в низходяща посока, става ясно от анализ на "Форос".
Средно понижение за разглеждания период е в размер на 12.5%, като най-много са намалели цените на новото строителство - средно с 13.7%.
Цените на старото монолитно строителство са се понижили с 12.1%, а на панелните жилища - с 11.6%.
Важно е да се отбележи, че по-голяма динамика се наблюдава през първите месеци на годината, когато се регистрира по-значителен спад на цените, докато през последните 3 месеца, той видимо се забавя.
В териториално отношение, най-голямо понижение се наблюдава в Русе - 19.5%, София - 17.2% и Благоевград - 15.7% (кликни върху картинката за уголемен размер).
Интересна тенденция за Варна и Бургас е търсенето на къщи за постоянно живеене в околните села, при това от млади семейства, като причината е в по-ниските цени.
Така например, в село на 15-30 км от Варна, може да бъде закупена нова къща с дневен тракт и 2 спални на цена от 20-25 000 евро, докато в града за тази сума може да се закупи единствено боксониера.
Ситуацията е сходна и по отношение на наемните цени. Тяхното средно понижение за периода е 11.2%.
Най-голям е спадът в Бургас - 34.3%, Стара Загора -23.3%, София -19.1% и Русе -15.7%. Най-голямо поевтиняваме има при наемите на обзаведените и луксозни жилища, съответно 13.9 и 12.3%.
По отношение на доходността на жилищните имоти се наблюдава повишение от средно 0.8%. През септември средната доходност на имотите в сегмента за страната е 6.2%, докато през януари показателят е бил 5.4%.
Райони с най-голямо понижение на продажбените цени на жилищните имоти | |||
София | Варна | ||
Западен парк | -30.31% | Виница | -31.25% |
Малинова долина | -25.80% | Идеален център | -26.11% |
Хиподрума | -23.58% | Победа | -24.41% |
Стрелбище | -22.06% | Читалище Маяковски | -20.68% |
Банишора | -20.86% | ВИНС/Червен площад | -19.99% |
Бургас | Стара Загора | ||
Идеален център | -14.96% | бул. Ген. Столетов | -24.89% |
к-кс Лазур | -14.10% | ул. Аугуста Траяна | -24.12% |
ул. Хан Аспарух | -22.18% | ||
бул. Руски | -20.98% | ||
Благоевград | Велико Търново | ||
Освобождение | -15.05% | Чолаковци | -27.23% |
Запад | -13.05% | Варуша | -24.12% |
Грамада | -11.50% | Бул. Христо Ботев | -21.65% |