Спад в цените на жилищата с 12.5% през първите 9 месеца

Цените на недвижимите имоти през периода януари-септември 2009 и в частност, тези на жилищните имоти, се отличават с изключителна динамика в низходяща посока, става ясно от анализ на "Форос".

Средно понижение за разглеждания период е в размер на 12.5%, като най-много са намалели цените на новото строителство - средно с 13.7%.

Цените на старото монолитно строителство са се понижили с 12.1%, а на панелните жилища - с 11.6%.

Важно е да се отбележи, че по-голяма динамика се наблюдава през първите месеци на годината, когато се регистрира по-значителен спад на цените, докато през последните 3 месеца, той видимо се забавя.

В териториално отношение, най-голямо понижение се наблюдава в Русе - 19.5%, София - 17.2% и Благоевград - 15.7% (кликни върху картинката за уголемен размер).

Интересна тенденция за Варна и Бургас е търсенето на къщи за постоянно живеене в околните села, при това от млади семейства, като причината е в по-ниските цени.

Така например, в село на 15-30 км от Варна, може да бъде закупена нова къща с дневен тракт и 2 спални на цена от 20-25 000 евро, докато в града за тази сума може да се закупи единствено боксониера.

Ситуацията е сходна и по отношение на наемните цени. Тяхното средно понижение за периода е 11.2%.

Най-голям е спадът в Бургас - 34.3%, Стара Загора -23.3%, София -19.1% и Русе -15.7%. Най-голямо поевтиняваме има при наемите на обзаведените и луксозни жилища, съответно 13.9 и 12.3%.

По отношение на доходността на жилищните имоти се наблюдава повишение от средно 0.8%. През септември средната доходност на имотите в сегмента за страната е 6.2%, докато през януари показателят е бил 5.4%.