По-високите лихви по ипотечните кредити и прегряващият имотен пазар са засегнали сериозно продажбите на жилищни имоти в Южна Калифорния през септември.

Броят на новопостроените и съществуващите къщи и апартаменти, продадени през септември, са паднали с близо 18%, в сравнение със септември 2017 г., сочат данни на CoreLogic, цитирани от CNBC. Това са най-ниските имотни продажби през септември от 2007 г. насам, когато започваше имотната и ипотечна криза в САЩ.

Продажбите падат на годишна през по-голямата част от годината, но това бе най-големият спад, за който и да е месец от близо осем години. Спадът е повече от два пъти по-голям, в сравнение с понижението на годишна база за август.

"Комбинацията от по-високи цени и нарастващи лихви по ипотечните кредити направи пазара недостъпен за някои кандидат-купувачи и принуди други да заемат изчаквателна позиция," казва Андрю Лепаж, анализатор в CoreLogic.

"Има едно нещо, което трябва да бъде отбелязано във връзка с резкия спад на продажбите за септември — този септември е имало един ден по-малко за сключване на сделки. Ако това бъде отчетено, понижението на годишна база ще бъде около 13%, като все още остава най-голямото за последните четири години."

На месечна база продажбите падат с 22% през септември, в сравнение с август. Продажбите обикновено бележат спад с около 10% през септември спрямо август.

Продажбите на новопостроени жилища отчитат по-голям спад от тези на съществуващите вече домове, като понижението е с 47% под средното ниво за септември, което датира от 1988 г. Продажбите на старо строителство през септември са 22% под дългогодишното си средно ниво.

Осреднената цена на жилищата в Южна Калифорния, продадени през септември, е 505 000 долара, което е с 3.6% повече, в сравнение с година по-рано. Това обаче е най-малкият ръст, за който и да било месец в последните три години.

"Ръстът на цените намалява вследствие на забавящите се продажби и повечето имотни предложения на много пазари," казва Лепаж. "Това е добра новина за потенциалните купувачи на жилища, но много от тях все още са изправени пред трудното препятствие – месечните вноски по ипотечните кредити, които нараснаха рязко вследствие на повишаващите се лихви по кредитие."

Лепаж отбелязва, че макар осреднената цена на жилищата да нараства с 3.6% на годишна база през септември, плащанията на главницата и лихвата се увеличават с 14.2%, тъй като лихвите по ипотечните крадити са се увеличили с около 0.8 проценти пункта за същия период.