Лятно оживление на пазара на ипотечни кредити

1031
Лятно оживление на пазара на ипотечни кредити

След продължително затишие и задържане на средния размер на кредите през месец юли клиентите на ипотечни кредити в страната показаха неочаквана стабилност и размерът на изтеглените заеми в цялата страна отбеляза ръст от над 8%. Тенденцията е валидна за почти всички големи градове, като най-обозрима остава в София, където делът на големите ипотеки нараства рязко, сочат данните на КредитЦентър за месец юли 2008 г.

„В момент на финансова криза и лоши прогнози за икономическото бъдеще на Европа най-стабилни и готови да вземат дългосрочни финансови решения са потребителите с доходи над средните”, коментира тенденцията Тихомир Тошев, Изпълнителен директор на КредитЦентър. „Това у нас са хората с доходи над 1000 лв. на член от домакинството. В по-малките градове сигурността се усеща в по-ниската граница – около 750 лв. Освен стабилни доходи, тези хора са образовани и оптимисти като нагласа, поради което по-слабо се влияят от твърденията за предстоящ срив на пазара на имоти”, допълва Тошев.

Вълната на повишение на лихвените нива от началото на месеца за първи път не повлия на поведението на потребителите и процентът на отказалите се след първоначално одобрение спадна двойно – от 18 на 9%. Това още веднъж доказва, че към активни действия пристъпват само онези клиенти, които имат достатъчно обективна информация за случващото се и се чувстват сигурни да вземат дългосрочни решения за живота си.

Средният размер на изтеглените кредити за страната за първи път надминава границата от 50 хиляди евро и вече е 50 376. Значителен е ръстът в столицата, където хората са теглили кредити за около 67 хиляди евро. Цифрата е съвсем резонна при актуалните цени на недвижимите имоти и фактът, че клиентите търсят двустайни жилища, чиято цена вече е над 70 хиляди евро, а финансирането, получавано от банката, все по-често покрива над 80% от цялата сума.

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро% от 01.07.2008 г. до 31.07.2008 г.
от 0 до 10 0001,12
от 10 000 до 30 00023,34
от 30 000 до 50 00034,83
от 50 000 до 70 00020,22
от 70 000 до 90 00011,62
над 90 0008,87

През месец юли консултантите на КредитЦентър отбелязаха още един рекорд – ипотечен кредит на физическо лице за 500 000 евро. Сумата е за покупка на апартамент в кв. "Лозенец". Периодът е 25 години, а месечната вноска около 3500 евро.

Съотношение евро/лева за страната през месец юни е било 86 към 14 в полза на еврото. Тази статистика е по-малко представителна за целия пазар, тъй като консултациите оказват влияние върху крайното решение на потребителите, а в момента кредитите в лева са значително по-скъпи от тези в евро. През месец юни има и прецедент – целият обем кредити, консултирани от КредитЦентър във Варна, са изтеглени в евро.

Продължава интересът към 100% финансиране на покупката, като над 70% от общия обем ипотеки са били кредитирани над 70%. Най-активни са хората на възраст между 25 и 35 години. Най-голям брой са кредитите с размер между 30 и 50 хиляди евро, което се дължи на все по-сериозната активност в средните по големина градове.

% на финансиране - юли 2008 г
До 40%3,80%
40% - 50%6,90%
50% - 60%5,50%
60% - 70%9,60%
70% - 80%21,50%
80% - 90%37,40%
90% - 100%15,30%

За първи път през месец юли се появиха и клиенти с молба за анализ, който да сравнява финансовата изгода от покупка на жилище спрямо живеенето под наем. Това са клиенти, които не се притесняват от разхода за жилище, а се опитват да вземат по-изгодното решение. Въпреки големия дял на първоначалните разходи и понякога по-високата месечна вноска, за над 60% от тези хора дългосрочните предимства от притежаването на дом надделяват и те теглят кредит.

Срок на изтеглените ипотечни кредити – юли 2008 г.
До 10 години2,66%
10 до 15 години12,00%
16 до 20 години17,34%
21 до 25 години29,33%
26 до 30 години26,67%
Над 30 години12,00%

„Чистата математика продължава да стои на втори план за българина”, коментира Тихомир Тошев. Според него дори днес да е по-малко скъпо да живееш под наем, няма как да оставиш тази изгодна сделка в наследство на децата си. А народопсихологията ни изисква да сме построили или купили поне един дом през живота си, така че ако могат да си го позволят, хората купуват.

ГрадСреден размер на изтеглените кредити в евроСъотношение в евро/лева %
София6779690/10
Варна50329100/0
Бургас3970198/2
Пловдив4292596/4
Стара Загора3497571/29
Русе2695270/30
Благоевград2983666/34
Велико Търново2750082/18
Плевен3450089/11
Добрич3690066/34
Кърджали3128242/68
Сливен2806066/34
Ямбол3025626/74

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg