Предлагането на средно висок и висок клас жилища у нас през първата половина на 2023 г. отбелязва ръст от почти 5%, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 15 000, показва доклад на Colliers за първото полугодие.

Броят на жилищните единици в активен строеж остава непроменен – почти 4000.

При проектите в строеж се запазва тенденцията за по-големи пространства за общо ползване (хол и трапезария), както и за обособяване на работно помещение, партерна тераса или двор/градина към имота.

По отношение на търсенето интересът на купувачите е с фокус върху апартаменти с две спални.

Плащанията по трансакциите се извършват предимно със собствен капитал (без банково финансиране). Преобладава търсенето на жилища за лично използване, но купувачите продължават да придобиват имоти и с цел инвестиция, за да защитят спестяванията си в условията на висока инфлация, отбелязват анализаторите на Colliers.

Не се очаква поевтиняване на жилищата у нас до края на годината С влизането на България в еврозоната има вероятност наемите да поскъпнат заради интереса на чуждестранни компании към преместване на екипите им

Средните продажни цени през първата половина на 2023 г. (с включен ДДС и паркомясто) са следните:

- Апартамент с две спални: 180,000 – 230,000 евро.

- Апартамент с три спални: 240,000 – 300,000 евро.

- Къща от редови тип: 320,000 – 450,000 евро.

- Самостоятелна къща: над 486,000 евро.

Ето и средните наемни нива (с включен ДДС ):

- Апартамент с две спални: 1,000 – 1,300 евро

- Апартамент с три спални: 1,600 – 1,800 евро.

- Къща: над 2,150 евро.


Недвижимите имоти през първата половина на 2023: Предпазливост и балансЕкспертите предвиждат забавяне в ръста на цените и увеличаване на предлагането

Изводът на Colliers е, че средните цени остават стабилни, като за първокласни имоти се наблюдава леко увеличение.

Отстъпки продължават да не се наблюдават или са в минимален размер.

Пазарът на жилища под наем се развива активно, като се наблюдава ръст на цените в отговор на движението на инфлацията. Той е с най–високи стойности при имотите с три и четири спални – около 10–12%.

Прогнозите на Colliers са за стабилен пазар на жилища от средно висок и висок клас, поради наличие на търсене за качествен продукт и по–рядко използване на банково финансиране при покупка.

Очаква се цените да запазят нивата си, вследствие на стабилизирането на разходите за строителни материали.

Покупки на жилища от средновисок и висок клас остават предпочитан метод за дългосрочна инвестиция.