Жилищните пазари в света продължават да губят инерция на фона на намаляващата покупателна способност, причинена от рязко покачващата се инфлация, по-строгите условия за отпускане на кредити и рекордно високите разходи по заемите поради повишаването на лихвените проценти, както и от засилената глобална икономическа несигурност.

Това е основният извод от новия доклад за световния пазар на жилищни имоти, изготвен от Global Property Guide.

Високата инфлация в повечето държави създава илюзията, че цените се повишават, като номиналните цени на жилищата все още се повишават в 40 държави и намаляват само в 21 от 62-те световни пазара на жилища през годината до второто тримесечие на 2023 г.

В реално изражение динамиката е видимо по-слаба: само 27 от общо 62 световни пазара на жилища показват по-силна динамика през второто тримесечие на 2023 г. в сравнение с миналата година, докато останалите 35 пазара показват по-слаба динамика.

През второто тримесечие на 2023 г. цените на жилищата в Европа се повишават само в 9 от 28-те европейски държави. Реалните цени на жилищата на ключови европейски пазари като Германия, Обединеното кралство, Франция и Италия спадат. Забележителни изключения са Турция, Северна Македония и Гърция.

Турция остава най-силният пазар на жилища, подкрепена от силното търсене както от местни, така и от чуждестранни инвеститори.

Индексът на цените на жилищата в цялата страна се повишава с впечатляващите 41,70% през второто тримесечие на 2023 г. спрямо година по-рано, след годишни увеличения от 54,79% през първото тримесечие на 2023 г., 63,06% през четвъртото тримесечие на 2022 г., 57,58% през третото тримесечие, 45,94% през второто тримесечие и 30,30% през първото тримесечие.

В номинално изражение цените са скочили с 95,85%. На тримесечна база реалните цени на жилищата са се повишили с 6,81% през второто тримесечие на 2023 г.

Инфлацията в Турция се е ускорила до 61,53 процента през септемвриПрез август бе отчетена годишна инфлация от 58,94%

Турският президент Тайип Ердоган представи икономически план, в който се дава приоритет на растежа, инвестициите, заетостта и износа, подтикнат от поредица нестандартни намаления на лихвените проценти. Планът предизвика хиперинфлация и валутна криза, като през 2022 г. инфлацията в цялата страна скочи до средно 73% - най-високото ниво от 1998 г. насам. Инфлацията остава висока и през тази година - 58,9% през август 2023 г.

Стойността на лирата спрямо долара се срина с 44% през 2021 г., с 27% през миналата година и с още 30% през първите осем месеца на 2023 г. - най-лошата, откакто Ердоган дойде на власт преди почти две десетилетия. Но за чужденците спадът в стойността на турската валута означава, че пазарът на недвижими имоти е на атрактивни цени, което привлича много купувачи от Персийския залив, допълват авторите на доклада.

Прогнозите са, че икономиката на Турция ще нарасне със скромните 3 % през тази година след експанзия от 5,6 % през 2022 г. и 11,4 % през 2021 г., тъй като инфлацията остава висока след срива на лирата, а кризата в Украйна оказва неблагоприятно въздействие върху туризма.

Пазарът на жилища в Северна Македония продължава да се разширява, като цените на жилищните имоти в страната нарастват с 18,32% през второто тримесечие на 2023 г. спрямо предходната година, което е рязко ускорение спрямо увеличението от 4,55% през предходната година. На тримесечна база цените са се увеличили с 6,65% през второто тримесечие на 2023 г.

Решението на правителството за официална промяна на името на страната от Македония на Северна Македония съгласно споразумението за името с Гърция през 2019 г. реши дългогодишния спор между съседните държави и отвори пътя за интеграция в НАТО и ЕС.

На 27 март 2020 г. Северна Македония стана официална държава - членка на НАТО, а преговорите ѝ за присъединяване към ЕС най-накрая започнаха.

След като през 2021 г. икономиката се разшири с 3,9 %, а през 2020 г. - с 2,2 %, през тази година тя ще се забави, като прогнозираният темп на растеж на реалния БВП ще бъде едва 1,4 %, въз основа на оценките на МВФ, се казва в доклада.

Половината от заплатите на гърците в големите градове отива за жилищен наемВ същото време, Гърция е с най-нисък среден годишен ръст на заплатите за периода 2012-2022 г.

Жилищният пазар в Гърция отбеляза изненадващо завръщане, като коригираният спрямо инфлацията индекс на цените на жилищата в градските райони нарасна силно с 11,33% през второто тримесечие на 2023 г. спрямо година по-рано, за разлика от спада от 0,18% на годишна база през второто тримесечие на 2022 г. На тримесечна база цените леко се повишиха с 0,38% през последното тримесечие.

Освен силното местно търсене, нараства и търсенето от страна на чуждестранни купувачи. Те са привлечени главно поради програмата "Златна виза", която предлага пребиваване на инвеститори от държави извън ЕС, които купуват или наемат имот на стойност над 250 000 евро.

Гърция е на път да стане кралица на златните визи за богати американциВ южната ни съседка се наблюдава рязко увеличаване на кандидатите за участие в програмата за

Пазарът в Португалия продължава да се разраства в условията на силно търсене и недостиг на жилища.

Цените на имотите в национален мащаб са се повишили с 9,16% през годината до второто тримесечие на 2023 г., след като през първото тримесечие на 2023 г. те са нараснали с 8,49%, през четвъртото тримесечие на 2022 г. - с 8,33%, през третото тримесечие на 2022 г. - с 10,06%, а през второто тримесечие на 2022 г. - с 8,89%. На тримесечна база цените на жилищата се повишиха с 0,95% през второто тримесечие на 2023 г.

В отговор на силното търсене активността в жилищното строителство продължава да нараства. Броят на лицензираните разрешителни за строеж на жилища в Португалия е нараснал с 5,9% до 30 189 единици през 2022 г., след годишен ръст от 11% през 2021 г. и 2,6% през 2020 г., според данни на Националния статистически институт (INE).

След това през първите седем месеца на 2023 г. разрешителните за жилища продължават да се увеличават, макар и с много по-бавен темп от 1,5% до 18 973 единици в сравнение със същия период на миналата година.

Най-скъпите луксозни жилища под наем са в ЛисабонПазарите в Лисабон и Сингапур отбелязват висок ръст на цените през последните 18 месеца, като наемите са се увеличили с над 40%

Неотдавна Централната банка на Португалия повиши прогнозата си за растежа на икономиката на страната през 2023 г. до 2,7% спрямо първоначалната оценка от 1,8% и след годишна експанзия от 6,7% през 2022 г. и 5,5% през 2021 г.

Скромни до минимални увеличения на цените на жилищата се наблюдават в Испания (5,63%), Малта (2,01%), Швейцария (1,64%), Черна гора (1,50%) и Литва (0,03%).

През второто тримесечие на 2023 г. всички, с изключение на Литва, отбелязват по-силни резултати в сравнение с предходната година. През последното тримесечие всички, с изключение на Малта, отбелязват спад на цените спрямо предходното тримесечие.

Най-лошо представящите се жилищни пазари в Европа

Цените на жилищата в Швеция са в процес на свободно падане на фона на забавящата се икономика, повишаващите се лихвени проценти и растящата инфлация.

Индексът на цените на жилищните имоти в цялата страна спадна рязко с 20,17% през второто тримесечие на 2023 г. спрямо предходната година, което е в рязък контраст с увеличението на годишна база от 1,45% през второто тримесечие на 2022 г. Това беше четвъртото поредно тримесечие на спад на годишна база и най-големият спад в най-новата история. На тримесечна база през второто тримесечие на 2023 г. цените се понижиха с 3,02%.

Търсенето продължава да спада.

През първата половина на 2023 г. общият брой на продадените сгради с едно и две жилища в Швеция намалява с 21,1% до 21 082 единици спрямо същия период на миналата година. Според прогнозите на Европейската комисия шведската икономика ще се свие с 0,5% през тази година, след като през 2022 г. се разшири с 2,6%.

Ръстът на лихвите срива имотния пазар и заплашва цялата икономика на ШвецияШведите са два пъти по-задлъжнели от германците или италианците, което се превръща в сериозен проблем

Условията на жилищния пазар в Словакия също се влошават бързо. Коригираните спрямо инфлацията цени на жилищата в Словакия се понижиха с огромните 16,64% през второто тримесечие на 2023 г. спрямо година по-рано, което е в рязък контраст с отчетения през второто тримесечие на 2022 г. годишен ръст от 11,56%.

Това е третото поредно тримесечие на спад на цените на годишна база и най-лошото му представяне в най-новата история. На тримесечна база реалните цени на жилищата се понижиха с 3,94% през последното тримесечие.

Търсенето на жилищни имоти, както от местни, така и от чуждестранни инвеститори, се забавя, главно поради геополитически събития като конфликта в Украйна, който предизвика повишаване на цените на енергията и доведе до рязко нарастване на инфлацията.

Това, съчетано с бързото нарастване на лихвените проценти, обезкуражава потенциалното търсене. Очаква се икономиката да остане слаба, като прогнозираният растеж за тази година е 1,7%, което е равностойно на експанзията от предходната година.

Жилищният пазар в Германия продължава да изпитва затруднения, тъй като по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити и нарастващият инфлационен натиск засилват ограниченията за достъпност.

Цените на жилищата в Германия удариха рекордно дъноПрез второто тримесечие на годината цените са рекордно евтини, като това се дължи на високите лихвени проценти и нарастващите разходи за материали

Средната цена на апартаментите е спаднала с огромните 14,48% (коригирана спрямо инфлацията) през годината до второто тримесечие на 2023 г., което е в рязък контраст с ръста от 3,06% през предходната година. Това е вече четвърто поредно тримесечие на спад на годишна база. На тримесечна база реалните цени на жилищата се понижават леко с 0,57% през второто тримесечие на 2023 г.

До миналата година пазарът на жилища в Германия бележеше непрекъснат растеж от 2014 г. насам, като цените на жилищата бяха нараснали с повече от 70%.

С намаляването на търсенето жилищното строителство в Германия бързо се забавя. През първите седем месеца на 2023 г. броят на разрешителните за строеж на жилища спада с 27,8% на годишна база до 156 174 единици, след годишен спад от 7% през 2022 г.

Очаква се германската икономика да претърпи още един лек спад на фона на спада на строителните инвестиции, слабото частно потребление и намаляващото външно търсене. В резултат на това Европейската комисия очаква най-голямата европейска икономика да се свие с 0,4% през 2023 г., след като през 2022 г. се разшири с 1,8%, а през 2021 г. - с 2,6%.

В Германия: Наемите растат, а нови жилища нямаПоскъпването е особено отчетливо в Берлин и Лайпциг. Там наемите растат са над 10%

Условията на жилищния пазар в Обединеното кралство се влошават на фона на забавящия се икономически растеж.

През второто тримесечие на 2023 г. реалните цени на жилищата са спаднали с огромните 10,04 % спрямо предходната година, което е в рязък контраст с годишния ръст от 3,24 % през второто тримесечие на 2022 г. Това е третото поредно тримесечие на спад на цените на годишна база и най-лошото му представяне от второто тримесечие на 2009 г. насам. На тримесечна база реалните цени на жилищата се понижиха с 0,86% през последното тримесечие.

Търсенето продължава да спада, като по данни на HM Revenue & Customs сделките с жилищни имоти (сезонно изгладени) в Обединеното кралство намаляват до 250 380 единици през второто тримесечие на 2023 г., което е с 8% по-малко спрямо предходното тримесечие и с 22,6% спрямо година по-рано. Това е последвано от спад от 14,9% през цялата 2022 г.

Националният институт за икономически и социални изследвания очаква икономиката на Обединеното кралство да нарасне с незначителните 0,4% през тази година и с 0,3% през 2024 г., което е забавяне спрямо експанзията от 4% през 2022 г. и 7,6% през 2021 г.

Цените на жилищата във Великобритания с най-голям годишен спад от 2011 Отстъплението е най-голямо в Югоизточна Англия и някои райони на Лондон

Сред другите европейски жилищни пазари, които също изпитват затруднения, са Рига, Латвия, където цените на жилищата са спаднали с 15,15% на годишна база през второто тримесечие на 2023 г, Виена, Австрия (-10,93%), Нидерландия (-10,56%), Румъния (-8,22%), Норвегия (-6,22%) и Финландия (-5,25%).

Всички те отбелязват по-слаби резултати през второто тримесечие на 2023 г. в сравнение с предходната година. Всички, с изключение на Финландия и Норвегия, отбелязват спад на цените на тримесечна база през второто тримесечие на 2023 г.

Умерен до минимален спад на цените на жилищата е регистриран в Дания (-4,91%), Франция (-4,42%), Италия (-4,37%), Ирландия (-3,73%), Русия (-2,43%), Киев, Украйна (-1,99%), Естония (-1,25%) и Исландия (-0,91%).

Всички, с изключение на Италия и Украйна, имат по-слаби резултати през второто тримесечие на 2023 г. в сравнение с година по-рано. Всички, с изключение на Дания, Исландия и Естония, отбелязват тримесечен спад на цените през последното тримесечие, се казва в доклада.