Инвестицията в недвижим имот носи доход на собствениците под две основни форми - капиталова печалба от повишение в цената на имота, както и доходност от наем при отдаването на закупения имот под наем.

На фона на бурното повишение в цените на недвижимите имоти през последните няколко години и кризата, обхванала световните, и в частност европейските пазари на недвижима собственост, инвеститорите най-вероятно ще започнат да обръщат все по-голямо внимание на доходността от наеми.

Цените на жилищата в областните градове на страната са се покачили средно с 17.06% през първото полугодие на 2008 г. спрямо последното на миналата година, сочи изследване на Адрес.

Рекордно висок ръст са отбелязали три града – Русе, Пловдив и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с покачване от 21% за шестмесечието.

Средната цена на имотите е най-висока в София по абсолютна стойност при ниво от 1 094 евро за кв. м, следвана от Варна с 1031 евро.

Градове07-12.2007 г.01-06.2008 г.РъстСофия9031094,3121,19%Варна893,811031,115,36%Пловдив583,96739,3926,62%Бургас646,47723,4711,91%Русе562,71713,3826,78%Стара Загора627,1663,15,74%Плевен560,05630,1512,52%Благоевград533,28625,917,37%Велико Търново472,17597,4326,53%Сандански463,15481,84,03%Видин392,75442,0612,55%Сливен422,32438,633,86%Ямбол336,33402,6719,72%ОБЩО780,56913,717,06%

* Данните са на Адрес

Логично е ръстът в цените на имотите да се следва и от нивата на наемите, но повишението на последните се предопределя в изключително голяма степен от ръста на доходите на населението.

От таблицата се вижда, че повишението на наемите в четирите най-големи града значително изостава зад това в цените на имотите.

Наеми на кв.м по градове 01-06.2008 г.РъстДоходностБургас4,0726,89%6,75%Варна5,088,52%5,91%Пловдив3,916,48%6,35%София5,232,86%5,74%

* Данните са на Адрес

Така например, при повишение от над 20% в цените на имотите в София, ръстът на наемите през първото полугодие, в сравнение със същото на миналата година, възлиза на едва 3%.

Това до голяма степен се предопределя от факта, че традиционно нивата на наемите в София са над тези в останалите големи градове, като разликата започва осезаемо да се намалява. Именно тенденцията на стопяване на тази разлика е в основата на това наемите в Бургас да са отбелязали най-голямото си повишение.

Изпреварващия ръст на цените на имотите значително над този на наемите е основна причина за притеснение сред анализаторите за бъдещето на сектора, на фона на отлива на чуждестранни инвеститори.

Негативният ефект на този феномен е в намаляване на доходността от наеми. Несигурността за реализиране на капиталова печалба, на фона на негативната външна обстановка, както и намаляващата доходност от наеми, могат допълнително да влошат положението на пазара, което най-вероятно ще се отрази върху значително забавяне на ръста на цените на имотите през второто полугодие.

Доходността от наеми е най-висока в Бургас - в размер на 6.75% сред разглежданите четири водещи града, благодарение и на значителното покачване на наемите през първото полугодие на годишна база.

Втори по доходност от наеми е Пловдив с 6.35%, а на трето място е Варна с 5.9%. Доходността от наеми в София е 5.7%.