Пазарът на офиси във Варна се намира в ранен стадий на развитие, но въпреки това започва да съперничи на този в София, става ясно от доклад на Colliers International.

Докато преди няколко години в морския град почти нямаше офиси от клас А или Б , сега се появяват почти непрекъснато съвременни офис сгради и проекти.

Въпреки това по-голямата част от площите, използвани за офиси, все още се намират в стари жилищни сгради, преобразувани за целта.

Според данните до края на първото полугодие на 2008 г., общата площ на офисите клас А и Б, над 500 кв.м, в сгради построени преди по-малко от 10 години във Варна, са с размер 106 хил. кв.м.

Площта им е почти равномерно разпределена между Клас А (47%) и клас Б (53%), става ясни още от данните.

Пазарът в града може да бъде разделен на три ясно диференцирани района - Централен бизнес окръг (КБР), Широк център и Крайградски зони, като разпределението между тях е неравномерно.

В КБР има само 3000 кв.м. офиси клас А, което се дължи главно на смесената употреба на стари и по-нови административни сгради, като се наблюдава недостиг на атрактивни парцели за нови разработки.

Изграждането на две нови сгради в Бизнес парк Варна увеличи значително офис площите в крайградските зони. В момента 129 000 кв.м. офис пространството е в процес на изграждане.

Някои от големи проекти са разположени на бул. "Владислав Варненчик", включително Варна Тауърс (повече от 19.000 кв.м) на магистрала Хемус.

В широкия център в момента има около 47 000 кв.м. офис площи, които са в процес на подготовка, от които най-значимият проект е офис сграда на Grand Mall Тауър.

Търсенето във Варна е насочено към сравнително малки по размери офиси. По-голямата част от дружествата и фирмите използват до 200 кв.м., а по-малка част заемат повече от 1000 кв.м.
Най-голямо търсене се наблюдава в Централната бизнес част, както предимството тук е близостта до различни институции, места за отдих и удобни транспортни връзки.

По принцип офисите за продажбата във Варна винаги са били доста по-търсени от тези за наемане, като в последно време се наблюдава известна промяна в тази тенденция.

До края на месец юни 2008 г. незаетите офис площи са били малко над 6400 кв.м, разпределени между КБР (3.4%), Широк център (8.3%) и крайградски (5.9%).

Цените варират между 15-20 евро за кв. м офис клас А, а за клас Б в един и същи район средната цена е малко под 12 евро за кв.м.. В най-активната зона - крайградски - клас А се движат по около 14 евро за кв.м.

Пазарът остава силно фрагментиран, със значителни различия в цените в зависимост от това къде се намира офисът, какви удобства предлага и околността около съответната сграда. Цените започват от 1100 евро до 2300 евро за кв.м, сочат данните на Colliers International.