Руските банки продължават да поддържат растежа на ипотечния пазар в страната, дори и след като сектора на недвижимите имоти изпадна в немилост в световен мащаб, пише Business New Europe. Доклад на Alfa Bank предупреждава, че този бърз растеж не е устойчив и прогнозира забавяне през 2009 г.

С покачването на лихвените проценти е вероятно банките да преместят вниманието си от ипотеките към по-краткосрочни заеми, се казва в доклада. В същото време очаквания спад в цените на недвижимите имоти в Русия може да увеличи броя на необслужваните заеми и да принуди банките да затегнат условията за кредитиране.

Всичко това идва след шестмесечен период на изключителен ръст на руския ипотечен пазар. През първите осем месеца на годината пазарът нараства с 14 млрд. долара, или 45%. Ипотечните кредити съставляват 42% от ръста на потребителското кредитиране, а делът им от потребителските кредити нараства до 28% за периода.

Подобна тенденция се наблюдава и през 2006 и 2007 г., когато ипотечните кредити нарастват с по-бърз темп от цялото потребителско кредитиране.

Държавните банки Sberbank и VTB са увеличили дела си на пазара на корпоративното кредитиране, но делът им от ипотечния пазар е нараснал съвсем малко от средата на 2007 г. до средата на 2008 г. (от 49.2% до 51.4%). В същото време общият дял на международните банки е намалял от 10.7% през 2007 г. до 10.1% през първите шест месеца на тази година като Raiffeisen и Mortgage Bank са загубили част от позициите си.

Забавянето на ипотечното кредитиране обаче няма да се случи изведнъж. Пазарът се очаква да нарасне с още 10 млрд. долара през втората половина на 2008 г. Перспективата за 2009 г. обаче не е толкова добра.

Нарасналите лихвени проценти ще са най-важният фактор, който ще влияе върху растежа на ипотечния пазар в Русия, през следващите месеци, според Alfa Bank. Ниските лихвени проценти осигуряващи евтин капитал позволиха на ипотеченото кредитиране да навлезе на множество развиващи се пазари. Тенденцията обаче вече се е обърнала, според Alfa Bank.

Руските банки очакващи повишение на лихвените проценти може да намалят експозицията си към ипотечни заеми и да се концентрират върху по-краткосрочни заеми.

Руският ипотечен пазар преди беше считан за атрактивен поради много ниското си ниво на необслужвани кредити, дължащо се основно на продължаващия ръст на цените на недвижимите имоти.

Необслужваните кредити обаче ще се окажат голям проблем в бъдеще, прогнозира Alfa Bank. Ако цените на недвижимите имоти паднат, играчите на ипотечния пазар вероятно ще отчетат огромен ръст в броя на необслужваните заеми, тъй като много клиенти ще предпочетат вместо да изплащат заемите да оставят на банките ипотекираните жилища.

Този риск принуждава банките да затегнат условията за отпускане на кредити на потенциални клиенти, което допринася за забавянето на растежа на ипотечния пазар.

Дял от ипотечния пазар % Банка2006юни.072007юни.08 Sberbank47,140,537,838,7VTB Group7,58,811,412,7UralSib3,23,33,73,9CIT Finance3,33,83,93,6Absolut Bank1,81,82,42,6Moskommertsbank4,86,02,22,4Raiffeisen2,83,22,82,4Bank of Moscow1,61,51,71,8

Данни: Компаниите и Alfa Bаnk