Наемните нива на индустриалните площи в България са отбелязали повишение от 8% през 2008 г., което прави София един от лидерите по покачване на стария континент.

С половин евро повече са плащали компаниите у нас през 2008 г в сравнение с 2007, сочи годишният доклад на Cushman & Wakefield „Индустриалните площи в света" за 2008 г, представен у нас от Forton International.

Докладът на Cushman&Wakefield за индустриалните площи сравнява наемите в 135 индустриални зони в целия свят.

През 2008 г. 34% от тях отбелязват ръст, при 41% има спад, а при 24% няма регистрирана промяна.

Със среден наем от 79 евро за кв.м за година или 6.5 евро за кв.м за месец, България се изкачва с 12 места в класацията на най-скъпите индустриални зони до номер 20, като след нея остават много европейски столици. Наемните нива у нас изглеждат още по-високи на фона на средната за региона стойност от 66 евро за кв.м за година.

"Въпреки наличните планове за мащабни проекти в областта на индустриалните и логистични площи, предлагането на готови модерни проекти е ограничено. Това обяснява и високите наеми за най-атрактивните обекти в София", коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton International.

"През 2009 година очакваме проектите в развитие да бъдат успешно отдадени под наем. По-голямата част от инвеститорите в сектора ще искат първо да намерят наематели и след това да започнат изграждането на нови площи. Това предполага, че търсенето на качествено изградени индустриални и логистични площи ще остане високо."

Общият ръст на наемите на индустриални площи в света през 2008 г. Е 2.4% при 6.1% за предходната 2007 г.

Най-развитите пазари в Северна Америка и Западна Европа първи отбелязват спад още в началото на 2008 г., като до края на периода не остава регион в света, незасегнат от негативния ефект на световната икономическа криза.

Така ръстът в Европа за цялата година достига едва 1.7%. Годишното покачване на наемите в страните от Централна и Източна Европа обаче е 6.7%, какъвто бе и през предходната 2007 г.

Пазарите в Полша и Украйна са били много активни през годината със сериозно търсене, в резултат на което наемите в Полша са се повишили с 28%, а тези в Киев - с 25%.

В страните от Южна Америка наемите на индустриални площи са нараснали с 12.4% на годишна база, като Рио Де Женейро, Бразилия, е абсолютният лидер по ръст в света с 46%. Силното представяне на Южна Америка тушира спада от 0.4%, който показват САЩ и Канада.

Хийтроу в Лондон за осма поредна година е най-скъпата локация за индустриална дейност с разход за наем от 185 евро за кв.м за година. Следват Токио, Япония със 179 евро и Дъблин, Ирландия със 157 евро за кв.м за година.

Слабо движение показват пазарите на съседните до България страни. Румъния запазва своята 38-а позиция в класацията с годишен наем от 60 евро за кв.м. Атина пада с 4 места с наем от 72 евро. Цените в Загреб са сходни с тези у нас, а Хърватия ни отстъпва с едно място. За разлика от огромния ръст при офисите, наемите на индустриални площи в Турция са стабилни и се движат около 65 евро за кв.м за година.

Фердинанд Хлобъл, управляващ отдел Индустриални площи в подразделението на Cushman & Wakefield ЦИЕ, коментира данните така: "Централна и Източна Европа е регион със силно представяне, особено в сравнение със страните от стара Европа, защото отбелязва ръст в двата основни показатели - изграждане и наемане на индустриални площи. Преместването на производства и центрове за дистрибуция от Запад на Изток бе основният двигател за развитието на този сегмент през последните години. Очакваме тенденцията да се запази, основно поради факта, че 40% от населението на Европа живее в района на ЦИЕ. Огромният потенциал на този пазар все още се подценява. Въпреки глобалната икономическа криза, имаме основание да очакваме растеж на пазара на индустриални площи в този район в средносрочен план."