Апартаментите в Истанбул, един от водещите градове на съседна Турция, далеч не са толкова лоша инвестиция или поне носят по-добра доходност от тези в нашата столица.

Средната доходност от отдаване под наем на апартамент от 75 кв. м възлиза на 6.55%, по данни на Global Property Guide. Интересното е, че подобна е доходността и на изключително големите апартаменти от 275 кв. м.

Средната цена на апартамент от 75 кв. м възлиза на 106 950 долара, или изразено в евро - около 79 000 евро към момента. Подобен апартамент носи месечен доход от отдаване под наем от 584 долара средно на месец, или 430 евро.

За сравнение, справка в имотен български сайт сочи, че средната цена на такъв тип жилище в София, въз основа на офертите продава, възлиза на 1045 евро за кв. м, или средно 78 400 евро за двустайно жилище с подобна квадратура.

ГрадРазходи (EUR)Доходност
За покупкаМесечен наемИстанбул


75 кв. м.789304316.55%120 кв. м.1231005365.48%



София


75 кв. м.784004006,00%120 кв. м.1577486755.1%

* данните са от imot.bg и Global Propery Guide

Тук обаче трябва да отчетем лекото разминаване в цените между имотите обявени за продажба у нас и в Истанбул. То е в две направления.

Първото е при квадратурата. Често обявената цена за квадратен метър у нас е заедно с общите части - практика, която почти липсва в другите страни по света. Това натежава везните в полза на имотите в Истанбул.

Второто нещо, което можем да отчетем, е че оферираните продажни цени у нас може да са леко завишени и да не отразяват реалните цени, на които биха се сключвали сделки. Това можем да кажем, че е основната причина, поради която последните са рядкост в момента.

По отношение на наемите, сумата, която се иска за подобно жилище в столицата ни според сайтовете за обяви е в размер на около 400 евро, или доходността възлиза на около 6%.

Тук отново трябва да изразим тезата за по-високите наеми, които се искат в сравнение с реалните, което би довело до занижаване на тази доходност. Можем също така да споменем, че според много специалисти, доходността от отдаване на двустайни жилища под наем в София е около 5.5%.

И накрая да припомним разликата между София и Истанбул. Последният е туристическа дестинация с милиони туристи. София пък е столица на държава членка на ЕС, макар и най-бедната такава.