Като цяло най-висока се задържа цената на масивните сгради в столицата, чиято средна цена за всички квартали възлиза на 879.85 евро за кв. м. Средната цена на новото строителство е при ниво от 856.05 евро за кв. м., докато тази на панелните жилища определено остава доста висока при ниво от 742 евро за кв. м.

Най-високи остават цените на имотите в София в така наречения топ център, където средната цена за кв. м. на новото строителство възлиза на 1 419 евро. Масивните сгради се продават при цена от 1 233 евро за кв. м, като липсват панелни сгради в тези райони.

Следваща най-висока цена държи новото строителство в квартал Гео Милев с нива от 943 евро за кв. м. Третият квартал, където средните цени на новото строителство са над 900 евро за кв. м изненадващо донякъде е Студентски град. На нива около 900 евро за кв. м се продават жилищата в квартали като Б5, Б-18, Б-19, Младост и Манастирски ливади.

Интересен е фактът, че средната цена на панелните жилища са при ниво от 900 евро в Младост или почти колкото новото строителство в останалите топ-квартали. Най-евтино се продават панелките в Обеля при нива от 568 евро.

Въз основа на цените, които виждаме, за панелните жилища, нищо чудно, че в настоящия момент на криза и в условията на разнообразно и значително предлагане, те са последен избор на купувачите.

Ако се спрем на спадовете на цените на различните жилища в кварталите на София, ще установим, че нелогичното поведение на продавачите на панелни жилища продължава и на фона на намалението на цените през първото полугодие на годината с едва 24.8%.

Това е и второто най-малко средно понижение в цените в сравнение с останалите два типа имоти - масивни сгради и ново строителство, чиито спадове възлизат съответно на 23.3 и 28.7%.

Най-голямото понижение при новото строителство се предопределя от няколко фактора. От една страна строителите срещат затруднения и са принудени да намалят цените в по-голяма степен. От друга, на фона на малкия брой сключени сделки, купувачите все по-често предпочитат да купуват готови жилища, намалявайки риска по този начин в условията на криза.

РайонПолугодие 2009Промяна%
МС*ПанелНСМСПанелНСБ5, Б-18, Б-19936
891-22%
-25%"Банишора"829713812-18%-28%-24%"Бели брези"847786828-35%-21%-30%"Борово"870744856-33%-29%-26%"Гео Милев"959
943-26%
-21%"Дружба"846680652-23%-26%-31%"Витоша"828
764-31%
-38%"Изток"867826863-31%-25%-33%"Лагера"862800853-28%-20%-32%"Лозенец"922917854-27%-11%-34%"Люлин"732665639-25%-28%-33%"Манастирски ливади"906
893-28%
-29%"Младост"973900885-5%-9%-10%"Надежда"0598528
-40%-43%"Обеля"0568505
-38%-44%"Овча купел"725676668
-28%-39%"Разсадника", "Западен парк", "Илинден"774690725-24%-31%-37%"Редута"755712682-32%-31%-37%"Студентски град"958889914-9%
-24%"Суха река"767708703-25%-31%-27%Топ център 1233
1419-2%
4%Център1008
1100-19%
-19%Средно880742817-23%-25%-29%

Най-сериозен спад в цените на новото строителство по квартали през първото полугодие е регистрирано в Обеля - в размер на 44.2%, където цените са вече при нива от 505 евро за кв. м. Това е и най-ниската цена на този вид строителство в цяла София.

Тук възниква нова куриозна ситуация, като панелките в квартала са с по-висока цена от тази на новото строителство, възлизаща на 568 евро за кв. м.

Подобна нелогична ситуация възниква и в Надежда, където новото строителство е на второ място по най-ниски цени 528 евро за кв. м., докато панелките там са със средни цени от 598 евро за кв. м. Това се получава въпреки факта, че в Надежда панелките са регистрирали най-голям спад от близо 40% през първото полугодие.

При масивните сгради най-голямо понижение е регистрирано в Бели Брези, където цените са загубили през първото полугодие 34.7% от стойността си.