Изминалият месец беше по-динамичен, отколкото очаквахме и имаме интересни резултати в няколко насоки, сочат в анализа си за пазара на недвижими имоти през ноември от Бългериан Пропертис.

„Първо, общо реализираните сделки на компанията в страната са само с 15% по-малко от тези през октомври. Това е по-различен резултат от изминали години, когато спадът в броя на новите сделки след октомври винаги е бил доста по-голям", коментира Полина Стойкова, оперативен директор на дружеството за луксозни недвижими имоти.

Вторият интересен резултат на пазара, според компанията, са вида на сключените в големите градове сделки - предимно във високия сегмент за цени от 100 000 евро нагоре. „Например, в София през ноември се купуваха апартаменти над 100 кв.м на цени между 100 и 250 000 евро със средна цена на кв. м около 1 100 евро", посочи Стойкова, като подобна статистика е пълна противоположност на октомври, когато се купуваха по-малки апартаменти в София, на цени между 55 и 65 000 евро за около 800 евро на кв.м.

Тази тенденция важи и за Варна, където обаче и през ноември имаше сделки и в ниския сегмент - около 20 - 30 000 евро. За цялата страна през 2009 г. важи тенденцията на сключване на сделки в най-ниския и в най-високия пазарен сегмент. Рядкост продължават да бъдат сделките с имоти от среден клас, информират от агенцията.

Подобна е тенденция се наблюдава и при реализираните през ноември наеми на жилищни имоти в София - предпочитани са по-скъпи апартаменти за разлика от октомври, когато наеманите апартаменти бяха на 25% по-ниски нива от тези през миналия месец. За Варна ситуацията е по-различна - през ноември се наемаха по-евтини апартаменти спрямо месец по-рано, се казва още в анализа.

Третото важно събитие, което отчитат от Бългериан Пропертис за пазара на имоти през ноември е, че броят на реализираните сделки за първи път през 2009 е по-голям от същия месец на 2008 г.

„През миналия месец са реализирани от нашата компания близо 38% повече сделки от същия период на 2008 г.", уточни Полина Стойкова. „От една страна това е разбираемо, тъй като през ноември 2008 г. кризата беше вече факт и пазарът беше навлязъл в период на продължителен спад. От друга страна обаче, можем да кажем, че може би имаме признаци на стабилизация на имотния пазар, тъй като броят на реализираните сделки през втората половина на 2009 г. на месечна основа се запазва относително стабилен".

От агенцията обръщат внимание и на друг един факт, който според тях не е много характерен за зимния сезон през изминалите години, а именно ноемврийско раздвижване и при морските ваканционни имоти. Сключени са сделки, както по северното, така и по южното черноморие отново с много евтини и със скъпи имоти.

В анализа се сочи, че втората по значимост група купувачи след българските продължават да бъдат британците, следвани от руснаци и рускоговорящи клиенти. Освен тях, сделки се сключват с голямо разнообразие от националности - гърци, словаци, чехи, немци, кипърци, италианци, дори австралийци, американци и южноафриканци.

Най-важните събития на пазара през 2009 г., една година след началото на кризата, които очертаха от Бългериан Прпоертис са -

- 40% спад в обема на сделките в страната за периода януари - ноември 2009 г. спрямо същия период на 2008 г.

- 32% спад в средните цени на реализираните сделки с жилищни имоти в София за 2009 г. до края на ноември спрямо 2008 г. (65 400 евро за 2009 г. спрямо 96 200 евро за 2008 г.)

- 13% спад в наемните цени на жилищните имоти в София (за периода януари - ноември 2009 г., спрямо 2008 г.) и задържане на нивата от 2008 г. във Варна

- 30% спад в наемните нива на търговските имоти (офиси и магазини) в София и Варна

- Над 50% спад в цените на апартаментите в Банско и 30% спад на цените на апартаментите в Слънчев бряг

- 35% спад в средните цени на селските имоти в страната от началото на годината до миналия месец спрямо същия период на миналата година

увеличаващ се брой оферти на имоти с намалени цени.