Кои са най-опасните страни за покупка на жилище?
Хората, които възнамеряват да инвестират в закупуването на жилище в чужбина са изправени пред много опасности: липса на познаване на съответния пазар, възможност за измама, грешки в документите и др.
Най-голямата опасност обаче, особено при настоящото положение на глобалния имотен пазар е неправилният избор на страна за инвестиция. За опасностите при инвестиция в имот в чужбина разказва Игор Индриксонса - директор на отдел за инвестиции в недвижими имоти в чужбина в компания IntermarkSavills.
Дубай: Финансови игри
Според Индриксонса, пазарът на недвижими имоти в емирството е построен върху стратегията-вариант за търговия с имотите (Real Estate Option Trading). Тази опция за търговия може да направи баснословно богат един инвеститор в най-кратък срок, но пазарите на недвижими имоти, функциониращи въз основа на тази стратегия имат много ниска ликвидност, обяснява експертът.
САЩ: Измамен растеж
Жилищният пазар в САЩ е все още много опасен за инвеститорите, въпреки че започва да показва признаци за възстановяване.
Понижаващите се цени на жилища и растящата безработица продължават да правят икономическото бъдеще на най-голямата световна икономика доста несигурно, споделя Индриксонса.
Страни "неизгодни за продажба"
В тази група влизат държави, в които инвестицията в закупуване на имот може да се окаже голяма загуба. Според експерта такива в момент са Испания, България, Тайланд, Тунис и Египет.
Във всички тези държави съществува така нареченият виртуален ръст в цените. Още при строителството на даден жилищен обект, предприемачите надуват цените, които попадат в дадени международни статистики, което подвежда инвеститорите.
Освен това, жилищните пазари в Испания, България и Египет страдат от един и същи проблем - неконтролирано застрояване, което е още едно доказателство за слабо развит пазар, заключава експертът.