Представете си сергия, на която продават ябълки по 1 лев килото. Преди седмица се виеше дълга опашка, а днес - пълно пренебрежение. Продавачът сваля цената до 0.70 лв. и пак нищо. Не е избухнала война през седмицата, нито са паднали доходите на хората. И въпреки това най-много да спре по един купувач на час. Това е жилищният пазар в края на 2011 г.

Статистиката

Лихвите по новоотпуснати ипотечни кредити вече са сравними с най-силните предкризисни времена на жилищния пазар - 2007 и 2008 г. Данните на БНБ показват, че през септември тази година средната лихва по кредити в левове е 8.45%, а месец по-рано – 7.81%. В този коридор е “плувал” основният лихвен процент от началото на 2011 г., пише в. Труд.

За последно клиентите са били “ухажвани” с такива условия през първото тримесечие на 2008 г., когато лихвеният процент варираше между 8.03 и 8.32%. Подобна беше лихвата през цялата 2007 г.

Средната лихва по кредити в евро е 7.61% през септември тази година и вече трайно е под 8%. Нивата са сравними с първото полугодие на 2008 г., когато лихвеният процент е варирал между 7.30 и 7.59%. Сегашната лихва е много близо и до рекордно ниската стойност, отчетена от БНБ през март 2007 г. - 7.09%.

Подобряването на банковите условия се доказва и от данните за годишния процент на разходите (ГПР). В случая се изчислява общата цена на кредита - лихвата плюс различните такси и комисиони, които плаща клиентът. За третото тримесечие на 2011 г. ГПР при ипотеките в левове е в коридора 8.45-8.95%. Досега жилищният кредит се е задържал трайно под 9% само за три месеца - в края на 2007 и началото на 2008 г.

Годишният процент на разходите в евро за третото тримесечие на 2011 г. е в границите 8.24-8.44%. Това също е близо до рекордно ниските нива, откакто БНБ наблюдава този показател – 7.66-7.87% през 2007 г.

Лихвите падат заедно с цените на жилищата. Това прави покупката на дом с кредит далеч по-изгодна от пиковата 2008 г. В края на 2008 г. и началото на 2009 г. комбинацията “растящи лихви + високи цени” беше непосилна. За двустаен апартамент в София с площ 65 квадрата при средната лихва за банковия пазар купувачът щеше да плати общо 132 509 евро - при 20-годишен срок на кредита и 20% самоучастие. Ако сега изтегли заем за същото жилище, целият масраф ще му струва 75 552 евро.

Съотношението между доходи и цени показва категорично: имотите са по-достъпни дори в сравнение с 2004 г. Но малцина се осмеляват да пристъпят към “най-важната сделка в живота си”, както определят покупката на дом. Нещо повече - сделките са в пъти по-малко от динамиката на пазара преди кризата. Особено ясен е отливът в София - за третото тримесечие на 2007 г. са изповядани 10 972 сделки (с всички видове имоти), а за същия период на тази година - 3971.