За първото шестмесечие на 2012 г. в страната са сключени 89 741 сделки за покупко-продажба на недвижима собственост, което е повишение с 21.49% спрямо същия период на предходната година, показват данни на Форос.

Покупателната сила на средната работна заплата, измерена в кв.м жилищна площ в страната достига 0.83 кв. м средно през първите три месеца на 2012 г. През първото тримесечие на 2011, 2010, 2009 и 2008 г. този показател е съответно 0.73, 0.63, 0.47, 0.37.

Това се дължи основно на голямото понижение в цените на имотите през последните четири години.

Към края на юни 2012 г. се забелязва лек спад в продажните цени на жилищните имоти. Статистиката на Форос показва, че средният спад в цените за страната е в размер на 1.76%.

Най-голям спад има на територията на град Пловдив, където продажните цени са намалели с 4.83% спрямо декември 2011г. В столицата пък цените намаляват с 2.60% за периода. Спадът във Варна, Бургас и Добрич е съответно от 0.99%, 0.37% и 0.90%.

По отношение на типа строителство, най-много са се понижили офертните цени на жилищата ново строителство, средно за страната с 4.40%.

При монолитните жилища намалението на цените е от 0.79%, като по-голям спад за този тип жилища е отчетен само на територията на София – 9.07%, а в градовете Шумен и Благоевград е отчетен ръст съответно от 3.85% и 8.40%.

Намалението на цените на панелните жилища е от порядъка на 0.09%, като Пловдив е водещ по спад в цената – 4.85%, а Шумен - по ръст- 7.15%.

Средната доходност на жилищните имоти за страната към края на юни 2012 г. е 6.34%. В сравнение с декември 2011 г. се наблюдава спад от 0.26 процентни пункта.

Най-висока е доходността в Благоевград и Шумен съответно 7.43% и 7.11%. Доходността
в София е 5.63% (ръст от 0.28 пр.п.), във Варна– 5.46% (ръст от 0.15 пр.п.), в Пловдив – 6.88% (ръст от 0.46 пр.п.), в Бургас – 4.96% (ръст от 0.24 пр.п.).

В Стара Загора, Русе и Велико Търново пък се отчита спад в доходността спрямо декември 2011 г. Към края на юни 2012 г. тя е съответно 6.10% (спад от 2.83 пр.п.), 6.82% (спад от 0.55 пр.п.) и 5.99% (спад от 1.41 пр.п.).

През първата половина на 2012 г. се наблюдава лек ръст в предлагането на жилищни имоти.

Причината е в големия брой жилища, които се освободиха поради невъзможност наемателите да плащат наемните вноски. Причината за това пък може да се търси в различни икономически показатели – работна заплата, безработица, инфлация и т.н.

Предлагат се апартаменти предимно ново строителство с две или три спални с площ 60-80 кв.м., а в по-големите градове до 180 кв.м.

Най-търсени са апартаментите с две и три стаи (60-120 кв.м). В столицата се наблюдава тенденция на замяна на тристайни апартаменти за жилища с още една спалня с площ до 180 кв.м.

Подобна ситуация се наблюдава и в някои от останалите големи градове, където търсенето на 3-стайни, 4-стайни и многостайни апартаменти през последните месеци е нараснало.

Най-слабо от началото на годината е търсенето на едностайни жилища въпреки ниските им цени. Причината е, че целта на покупката е основно за собствено ползване и постоянно местоживеене, а не за отдаване под наем и последваща препродажба, какъвто беше случаят преди години.

Клиентите, които търсят имот с тази цел през периода, са около 87% от всички купувачи. Все пак в началото на летните месеци край Черноморието се наблюдава лек ръст и на търсещите жилище с цел отдаване под наем.

Поради тази причина купувачите са много по-внимателни и по-прецизни в избора си, а процесът е удължен. Обичайно се нуждаят от около 2-3 месеца за вземане на решение за покупка. Измерено в брой огледи, това е приблизително 10-15 огледа. Основен фактор остава цената.

В столицата клиентите са склонни да заплатят за покупка на апартамент средно около 70 000 евро, във Варна – 60 000 евро, в Бургас – 38 000 евро. Процентът на корекция между офертната цена и цената, при която се сключва сделката остава на нивото си от 2011 г. - от 2 до 20%.

В София най-предпочитани за периода са южните квартали, където е съсредоточен голям брой от новопостроените жилищни сгради, както и кварталите в близост до изградения вече метротодиаметър.

Във Варна се търсят жилищни имоти предимно в периферията на топ център и по-близките квартали на широк център, предимство е близостта до Морската градина. В Бургас през последните шест месеца най-търсени са кварталите Славейков и Изгрев, както заради качественото си ново строителство и евтини панелни блокове, така и заради близостта на новооткрития мол „Галерия”.

Купувачите с по-ограничен бюджет предпочитат панeлни жилища, предвид по-ниската цена и по-голямата реална площ. Продължава интересът към новите сгради в затворени комплекси заради приятната атмосфера и допълнителните удобства, които предлагат те.

Същевременно липсва интерес към закупуване на жилища в сгради, построени около 2000 година, които са обитаеми, но поради някаква причина не са получили Акт 16.