Пукането на имотния балон у нас доведе до силно понижение в цените на парцелите, което пък кара все повече хора да се замислят дали могат да си позволят лукса да строят и да живеят в собствена къща.

Въпреки понижението обаче, те все още се запазват на високи нива по отношение на офертите "предлага". Причината – много инвеститори са закупили парцели на относително високи цени и им е трудно да се разделят с тях при значителни загуби.

Можем спокойно да кажем, че офертите "предлага" на парцели, подходящи за строителството на имоти, са все още при не особено разумни нива. Средните предлагани парцели са с обявена продажна цена от 200 евро за кв. м, съгласно данните на imot.bg.

И макар, според специалистите, сделките обикновено да се сключват с до 30% по-надолу от обявените продажни цени, то определено можем да кажем, че цените все още правят строителството на къща силно недостъпно за масовите купувачи.

За сравнение, преди три години парцелите в София бяха със средни продажни цени от около 250 евро за кв. м, или понижението за посочения период е в рамките на около 40%.

Едно сравнение с румънската столица сочи, че там цените на парцелите са паднали с 80% от пиковите им нива през 2008 г.

Близо наполовина е цената, при която се предлагат парцели, подходящи за строителство на жилища, в морската столица Варна. Там средните продажни цени на този род имоти е 110 евро за кв. м.

Точно 110 евро е и средната цена на парцелите за строителство на жилища в Бургас.

Предвид на близостта в продажните цени на имотите в София и Варна, можем да стигнем до извода, че или цените на имотите във Варна са надценени от гледна точка на текущите нива на парцелите, или че в София цените на парцелите са нереално високи.

Близки до средните офертни цени в София са тези на парцелите в Пловдив при нива от 233 евро за кв. м.

Най-евтино за предприемачите излиза строителството на имоти (от гледна точка на цените на предлаганите парцели, традиционно заемащи между 40 и 50% от себестойността на имота) в Русе от петте водещи града. Там парцелите са със средна продажна цена от едва 51 евро за кв. м.

Най-скъпият обявен за продажба парцел с цел жилищно строителство е такъв с продажна цена от 12 500 000 евро. Той е разположен в "Младост 3" и е с площ от 6 951 кв. м, което прави по близо 1 800 евро за кв. м.

Въз основа на възможността за строителство на сграда с площ от около 21-22 хил. кв. м РЗП, то себестойността на земята в сградата е в размер на над 550 евро за кв. м, без да се включват останалите разходи, което автоматично сочи, че това далеч не е особено добра сделка за предприемачите, въз основа на средни продажни цени на имотите от около 720-750 евро за кв. м.

Едно сравнение сочи, че преди три години най-скъпият обявен за продажба парцел в София е бил с обявена цена от 36 млн. евро. Въз основа на площта му от 80 хил. кв. м квадратният метър е излизал при цена от 450 евро.