Локацията на един недвижим имот е от изключителна важност. За да покажем значението ѝ, ще се обърнем към статистиката на цените на недвижимите имоти в София по квартали за последните шест години.

От пика в цените на имотите през 2008 година до момента средното понижение в основните столични квартали възлиза на 37% според данни на АДРЕС. Този спад е засегнал по различен начин собствениците на имоти в различните квартали.

Най-слабо засегнати са имотите в кварталите Витоша и Студентски град, където понижението на цените на имотите през изминалата година спрямо пика им от 2008 възлиза съответно на 27.9 и 29.3%.И в двата квартала цените на имотите са били доста сходни преди пет години при нива от малко над 1 100 евро за кв. м.

Квартал 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Витоша 892 1106 858 783 794 797 Гео Милев 1119 1267 936 829 851 832 Дружба 727 911 757 711 618 628 Люлин 746 976 657 615 535 548 Манаст. Ливади 937 1107 917 773 750 741 Младост 808 1183 875 843 749 743 Надежда 798 951 630 618 565 570 Овча купел 742 1065 682 629 579 582 Студентски град 874 1117 897 805 813 790 Център 1453 1628 1067 1002 942 936 Редута 987 1089 788 751 668 674 Лозенец 1284 1489 1146 940 891 872 Южни райони 1076 1345 1035 868 887 867

* данни АДРЕС

Овча Купел е кварталът с най-голяма загуба в цените на имотите от пика им, като през изминалата година те са били с 45.4% по-ниски. С понижения от над 40% от най-високите им стойности се отличават още цените на имотите в Люлин, Надежда, Център и Лозенец.

Интересен е фактът, че през 2008-ма година цените на имотите само в три от тринадесетте основни квартала на столицата са били под 1000 евро, докато през изминалата година няма нито един квартал с подобни средни цени, а най-високите са в Център при 936 евро за кв. м.

По отношение на най-голямо средно годишно понижение Център отново е в челото на класацията. Собствениците на имоти там са губили средно по 7% от стойността на имотите си годишно за периода 2007-2012 година.

Единствено в Младост цените на имотите са отбелязали средногодишен ръст, макар и минимален в размер на 0.95% на година. Студентски град и Витоша са били следващите в класацията на най-стабилни цени със средногодишно понижение от 0.8 и 1.08% на година.

За сравнение средното изменение на този показател за всички разглеждани квартали е бил в размер на 3.4% на година.

За периода 2007-2012 година Овча Купел, Люлин и Надежда са си оспорвали лидерската позиция на квартала с най-евтини по стойност цени за квадратен метър, като Люлин е заемал първото място през последните три години.

С изключение на 2009-та година, когато цените на имотите в Лозенец са били по-високи, Център винаги е бил кварталът с най-високи цени на имотите.